杭州昨天出让两宗地块，这是本月杭州发布楼市新政后的首次涉宅地块出让。

两宗地块都位于拱墅区，一宗在运河新城，设有新房限价；一宗在石桥板块，不设新房限价。

结合楼市新政，运河新城地块将是近期杭州最后一批设有新房限价的地块，而石桥地块则是拱墅区首宗不设新房限价的地块。

运河新城地块绿城底价竞得

新房限价33700元/平方米

运河新城地块被绿城以底价竞得，成交总价150494万元，折合楼面价16763元/平方米。

这一地块范围东至丽水北路，南至规划朱家坝路，西至规划康朱路，北至规划码头南路，处在泊缦府北侧，靠近大运河滨水公共空间，居住品质提升潜力较大，出让面积42751平方米，容积率2.1，精装新房限价33700元/平方米。

地块周边配套日渐成熟，有杭州育才大城北学校、邵逸夫医院大运河院区等各类配套，距离平安桥地铁站不远。

地块周边的新楼盘以高层、小高层为主，南面滨江地块、运河集团2个储备项目距离地块较近，想入手这一带新房的市民，选择余地较大。

拱墅区首宗新房不限价地块

溢价18.07%成交

石桥这宗地块并未设置精装新房上限均价，意味着主城区又一个板块放开了新房限价，它也是拱墅区的首宗新房不限价地块。

主城区上一个放开新房限价的板块，是上城区丁桥板块，这一次是紧挨着丁桥的石桥板块，离市中心又近了一步。

石桥地块面积不大，为17787平方米，容积率2.2。东侧是华中路，南侧是康宁街，西侧是一条河，北侧是太公街，离华丰路地铁站不远，步行不到10分钟即达。坐上地铁3号线，20分钟左右就可以到达市中心。留石高架路从地块南边经过，未来这里的居民开车上高架也比较方便。

地块所在的区域，原本有大片的城中村和老旧的厂房。几年前这一带陆续城市更新，城中村和厂房等老旧杂乱的建筑被拆除，建起多个新楼盘和商业项目，比如几年前在杭州楼市中颇具关注度的新盘春和云境，就在附近。

经过几年发展建设，这一板块的城市界面较过去相比大有改观，颇有品质居住区的模样。配套设施也在逐步完善，青华实验小学、求知小学和风华中学就在地块附近，大润发超市石桥店也不远。坐上地铁只需两三站，就可以到达丁桥天街和新天地一带，购物比较便利。

地块周边，近年推出的新盘，除了春和云境，还有保利和著风华里。春和云境的精装新房上限均价为33000元/平方米，保利和著风华里为33200元/平方米。春和云境近3个月的二手房成交均价在40000元/平方米左右，周边嘉里桦枫居等建成时间较长的小区，二手房近3个月成交均价在30000元/平方米左右。

石桥地块昨天以18.07%的溢价率成交，被绿城竞得，成交总价71885万元，折合楼面价18370元/平方米。