今天（10月15日），杭州有两宗地块完成了出让，都位于拱墅区，一宗位于石桥板块，另一宗位于运河新城。

这是本月杭州发布楼市新政后的首次涉宅地块出让，完成出让的两宗地块中，运河新城地块设有新房限价，而石桥板块的地块已不设新房限价。

结合楼市新政，运河新城地块将是近期杭州最后一批设有新房限价的地块，而石桥板块的这宗地块则是拱墅区首宗不设新房限价的地块，两宗地都被绿城竞得，但出让结果也出现了较大的差异。

运河新城地块绿城底价竞得

新房限价33700元/平方米

运河新城地块被绿城以底价竞得，成交总价150494万元，折合楼面价16763元/平方米。

这一地块范围东至丽水北路，南至规划朱家坝路，西至规划康朱路，北至规划码头南路，处在泊缦府北侧，靠近大运河滨水公共空间，未来居住品质提升潜力较大，出让面积42751平方米，容积率2.1，精装新房限价33700元/平方米。

地块周边配套日渐成熟，有杭州育才大城北学校、浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区等各类配套设施，距离平安桥地铁站不远。

地块周边的新楼盘以高层、小高层为主，南面滨江地块、运河集团2个储备项目距离地块较近，未来想入手这一带新房的市民，选择余地较大，在目前的楼市行情下，也给这一地块未来的新楼盘带来一定的销售压力。

拱墅区首宗新房不限价地块

溢价18.07%成交

石桥板块的这宗地块并未设置精装新房上限均价，意味着杭州主城区又有一个板块放开了新房限价，也是拱墅区的首宗新房不限价地块。

主城区上一个放开新房限价的楼市板块，是上城区丁桥板块，这一次是紧挨着丁桥板块的石桥板块，离市中心又近了一步。

石桥地块面积不大，为17787平方米，容积率2.2。东侧是华中路，南侧是康宁街，西侧是一条河，北侧是太公街，离华丰路地铁站不远，步行不到10分钟就可以走到。坐上地铁3号线，只要20分钟左右就可以到达杭州市中心，留石高架路也从地块南边经过，未来住在这里的居民开车上高架也比较方便。

地块所在的区域，有着大片的城中村和老旧的厂房。几年前，这一带陆续大力度城市更新，城中村和厂房等老旧杂乱的建筑被拆除。腾出的地块上，建起了多个新楼盘和商业项目，比如几年前在杭州楼市中颇具关注度的楼盘春和云境，就位于这一地块附近。

经过几年的发展建设，地块周边近年经过城市更新的土地，大多已经矗立崭新的建筑。因此，这一板块的城市界面较过去相比已大有改观，颇有品质居住区的模样。配套设施也在逐步完善，青华实验小学、求知小学和风华中学就在地块附近，大润发超市石桥店也离得不远，坐上地铁只需两三站，就可以到达丁桥天街和新天地一带，购物比较便利。

地块周边，近年推出的新房楼盘，除了春和云境，还有保利和著风华里，春和云境的精装新房上限均价为33000元/平方米，保利和著风华里限价稍高一些，为33200元/平方米。春和云境近3个月的二手房成交均价在40000元/平方米左右，周边嘉里桦枫居等建成时间较长的小区，二手房近3个月成交均价在30000元/平方米左右。

地块最终以18.07%的溢价率成交，被绿城竞得，成交总价71885万元，折合楼面价18370元/平方米。