多个未摇中的红盘交付

二手房表现分化

5年多下来，JJJ共参与了22个楼盘摇号，曾经挤破头也要报名的红盘，如今二手房市场表现如何？

潮新闻美好生活研究院统计发现，JJJ摇号的楼盘中，已经有沁园、仁恒滨江园、江河鸣翠、晓月澄庐等7个楼盘交付，还有1个楼盘江明月朗园即将交付，另外14个楼盘预计在明后年交房。

从JJJ未摇中但已交付的小区看，二手房表现分化：

申花的沁园、南星桥的仁恒滨江园，二手房价和当初新房仍然存在比较大的倒挂。沁园新房限价5.4万元-6.3万元/㎡，如今二手房能达到7.8万-9.5万元/㎡，跻身申花板块房价第一梯队。仁恒滨江园幸福那个限价7.08万元/㎡，二手房价目前在12.5万元/㎡，在南星桥一众次新房中也能拔得头筹。

而申花的滨融府、蒋村的中杭府，交付后二手房价格和新房限价之间的价差性不大。滨融府新房限价5.4万元/㎡，现在二手房成交价6万元/㎡出头。中杭府新房整盘销售均价约5.4万元/㎡（含高层、叠墅），近月二手房成交均价约6万元/㎡。

还有个别楼盘，近月二手房成交均价已经低于新房限价。文晖板块的和品，近月二手房成交均价51100元/㎡，2021年12月开盘时，新房限价51700元/㎡。

对于还未交付的项目，只有个别楼盘因地段和产品加持，还有较好的二手房价预期。比如望江新城的江明月朗园，新房限价69800元/㎡，目前周边小区二手房成交价在9万元/㎡上下。湖墅板块的霞映锦绣里，有市中心稀缺的洋房和叠墅产品，叠墅67908元/㎡的新房均价，区域内可参考的首开杭州金茂府叠墅二手成交价能超过10万元/㎡。

更多新房和周边二手房的价差在缩小。文晖的文樾上院，新房限价51700元/㎡，周边小区熙华府、新都汇，近月二手房成交均价在5万元-5.5万元/㎡之间。东新单元的宸鹭晴语轩、棠前嘉悦府，新房4.7万元/㎡限价，周边二手目前也就5万元/㎡出头。

2023年JJJ参与了钱江新城二期的潮观揽月轩、潮映万象轩、潮映华岸府、芝澜月华轩等多个楼盘摇号，新房限价6.58万元-6.6万元/㎡。

不过，钱江新城二期暂时还没有二手房价参考。尽管8月份板块内的栖江揽月轩早已交付，但交房至今一个多月时间仍然没有二手房成交记录。

贝壳APP显示二手房挂牌均价82613元/㎡，属于“有价无市”的状态。附近中介普遍认为：“超过8万元/㎡比较难。”

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