今年前三季度已过，杭州的翡翠嘉运府、沁百合等红盘供应进入尾声，四季度的楼市还有哪些项目值得重点关注？

我们整理了近期即将开盘的项目，发现改善供应量主要集中在拱墅、上城、滨江三个城区，有需求的购房者可以提前考察了。

滨江区西兴板块 

这个新盘很可能“一把清”

三次开盘两次“拼社保”至限售五年的潮起还没卖完，新的供应就来了。滨江区西兴板块的纯新盘晓风朗月园计划四季度首开，规划了洋房和高层产品，精装限价53850元/平方米。

西兴板块的新房一向不愁卖。御滨府最低中签率为2.57%，触发五年限售；江斓映象府中签率低至7%，有房家庭需“拼社保”；潮起最低中签率4.36%，“拼社保”至顶格。

这次将在10月份开盘的晓风朗月园共200套可售房源，共规划172、190、192平方米三个面积段户型，大概率会“一把清”。

拱墅区申花板块

推出一批200平方米以上的新房源

嘉映锦绣里位于拱墅区申花板块，是目前板块内唯一的首开新盘。项目体量不大，只有3幢高层，共128套可售房源。户型面积约210-240平方米，精装限价55000元/平方米，总价千万元起，是城西一带关注度较高的改善供应，计划于10月份首开。

项目距离城西银泰约700米，周边有育才登云小学、启航中学，大运河亚运公园等公建配套，且与地铁5号线萍水街站、10号线和5号线的换乘站和睦站的距离都比较近。

自2022年申花的供应高峰过去后，板块内的新盘流速明显变缓，另一新盘供应是上半年首个“拼社保”项目霞映锦绣里，该项目继今年5月份首开后，还有两幢楼待开，预计10月份收官加推。

钱江新城二期板块

13个新房项目在建设中

钱江新城二期的潮语鸣翠轩刚收官，新的供应潮语映月轩即将续上，同样是“滨江造”，限价比之前高了1000元/平方米。

映月轩规划了21幢13-15层的高层，配建一所幼儿园，容积率2.3。户型面积约150-220平方米，精装限价52000元/平方米，也是千万级的改善项目。从规划图上来看，映月轩规划了露天水系，将来很可能是滨江标志性的蓝宝石水系景观。

据不完全统计，整个钱江新城二期板块，目前共有13个新房项目在建设中，其中10个项目计划今年年底到明年上半年之间交付。等板块内的交付热潮过去后，会有大量房源涌入存量市场，购房者的选择也会更多。

城东安琪儿地块

新供应又来了

备受关注的安琪儿地块又有了新供应。作为刚清盘的翡翠嘉运府的姊妹盘，安琪儿地块第二宗出让地块的案名为翡翠锦和府，同样由滨江集团建设。

翡翠嘉运府共有266套可售房源，6月份首开中签率为14.47%，9月份收官加推中签率为21.9%。相比之下，翡翠锦和府体量稍小一点，全盘规划了6幢22-25层的高楼，可售约228套房源，户型区间为199-280平方米，主力户型为248平方米，精装限价45600元/平方米。

这两个项目的整体配置差不多，但翡翠锦和府的地理位置优势更明显，与地铁口的距离更近，一路之隔就是江河汇。中签率是否会更低，还要看市场反应。

艮北新城板块

时隔一年迎来新盘

艮北新城上一次有新房供应，还是中海的翠揽云境。时隔一年之后，板块内等来了在杭州口碑极佳的滨江。

今年8月，滨江集团以17.66%的溢价率拿下了上城区艮北一块宅地，精装限价44000元/平方米，后公布案名为叠映揽月轩。

叠映揽月轩规划户型128-168平方米，总价600万元左右。项目共规划了8幢12-14层的高楼，园林内留有水系、文化活动场地、体育活动场地、集中绿地等空间。不过，项目西南侧就是高架，与地铁1、4号线彭埠站，6号线元宝塘站，9号线五堡站都有一定距离。