杭州昨天挂地3宗，只有萧山市北地块设置了精装新房上限均价，位于良渚新城和南部卧城的地块都未设置新房上限均价。杭州“不限价”的板块又增加了。

良渚新城地块靠近玉湖公园

南部卧城是低密度地块

良渚新城和南部卧城，分别位于杭州城区的北部和南部，都曾是杭州楼市的热门板块。

良渚新城的这宗地块位于玉湖公园的北侧，出让面积44914平方米，容积率2.5，地上总建筑面积112285平方米。

玉湖公园处在良渚新城的核心区域，公园内的玉湖是城北地区难得的大面积水域景观，公园一路之隔就是城北万象城，是城北地区最大的商业综合体之一，其高耸入云的摩天大楼更是成为城北乃至杭州的城市地标。

这一地块位置很不错，拥有一线湖景，靠近商业中心，未来居民走出家门，步行可以去逛玉湖公园和城北万象城，坐上地铁可以去市中心、黄龙、钱江新城等地，目前周边在售的地铁越秀·星缦云渚和滨江听翠轩，地理位置都不如这一地块。

地铁越秀·星缦云渚精装新房上限均价29090元/平方米，滨江听翠轩精装新房上限均价31200元/平方米，这宗地理位置更好的地块，将会怎么定价？值得期待。

南部卧城的这宗地块靠近湘湖景区，出让面积63644平方米，容积率只有1.05，是一宗超低密度地块。

不设精装新房上限均价，又是低容积率，这宗地块具有一定的稀缺性。目前地块周边的招商·湖岩臻品府、龙湖·湖前印院等楼盘均已售罄，这些楼盘的容积率比新挂牌这宗地块要高一些，规划为上下叠墅，精装新房上限均价为32750元/平方米。

新挂牌的这宗地块原本是城镇住宅和商业服务业兼容用地，规划调整后变更为住宅用地，容积率进行了大幅度下调，为开发商打造更为优质的低密度新楼盘提供了基础性条件。

与滨江区一路之隔的市北地块

新房限价39500元/平方米

新挂牌地块中唯一设置了精装新房上限均价的市北地块，位于博奥小学的西侧，建设一路和风情大道交叉口附近，与滨江区仅一路之隔，可享受滨江银泰等位于滨江区内的生活配套。地块周边也有博奥小学等配套设施，区域发展相对成熟。

地块出让面积7814平方米，地上总建筑面积19535平方米，容积率2.5，精装新房上限均价39500元/平方米。

地块周边有奥印潮观府等新楼盘正在销售，精装新房上限均价同样是39500元/平方米，主要面向改善性购房者。

就在本月，绿城竞得了市北板块信息港中学西侧一宗地块，精装新房上限均价41300元/平方米，相比板块内同类地块，限价有一定程度提升，是板块内首宗新房限价超40000元/平方米的地块。

对比起来，新挂牌的地块性价比还不错，可惜离地铁站距离较远，最近的一个地铁站是正在建设中的地铁15号线建设一路西站，步行大约需要20分钟才能到。