商报讯 9月13日，杭州又挂牌了2宗拱墅区的优质宅地，分别位于运河新城和华丰板块，加起来出让面积60538平方米，可建面积128908.5平方米，总起价211379万元。将在10月15日正式竞价。

值得关注的是，华丰板块的杭政储出[2024]107号地块，取消了新房限价的规定，既滨江白马湖地块、上城丁桥地块后，杭州主城第三宗取消限价的地块，同时，也是拱墅区的首宗不限价地块。

拱墅首宗不限价地块落子华发

杭政储出[2024]107号，即石桥单元GS130203-24地块，东至华中路，南至康宁街，西至水车港，北至太公街。

从地图来看，该地块就在海蓝国际电竞数娱中心的北面，东面与风华新语隔街对望，北面到地铁3号线华丰路站约400米，附近有求知小学、风华中学等学校配套。

107号地块占地面积17787平方米，容积率2.2，地上建筑面积39131平方米，起价60885万元，楼面起价15559元/平方米。

最近2年，华丰板块新房供应不少，107号地块东面有保利·和著风华里，西面有华发联发·悦望轩，精装限价都是33200元/平方米，不过销售热度都比较一般。

反倒是地块南面的石桥单元，今年推出了一个新盘绿城·溪映明月，精装均价只有30000元/平方米，三次开盘迅速售罄，中签率在11%-17%，为整个区域带来了久违的热度。

107号地块距离溪映明月只有800米距离，楼面起价比溪映明月的成交价便宜了近3000元/平方米。在新房不限价的情况下，不知道能否激起开发商的竞争兴趣。

运河新城竞争加剧

杭政储出[2024]106号地块，即康桥单元GS120103-07地块，东至丽水北路，南至规划朱家坝路，西至规划康朱路，北至规划码头南路。

从地图来看，106号地块位于运河新城中部偏北位置，东南面到泊缦府约700米，再往南到滨江新拿的91号项目和绿城·宸岸印月在1.3公里左右。

地块到地铁4号线平安桥站和在建的大运河博物院都在1公里左右，西面紧邻詹氏中医骨伤医院，到大运河只有200米出头。

106号地块出让面积42751平方米，容积率2.1，地上可建面积89777平方米，起拍价150494万元，楼面起价16763元/平方米。

地块新房精装限价33700元/平方米，与此前板块限价持平，不过，相比其他项目，它在配套和位置方面存在一定劣势。

目前，运河新城已经有7个在售或待售项目，在106号地块挂牌后，接下来的新房竞争将更加激烈。