商报讯 “金九”进入下半场，红盘潮如约而至。截至中秋节，杭州已经有29个项目领证开盘，其中就包括多个焦点红盘。不过，从已经完成开盘的项目来看，整体热度相比预期有所降低。

千万级红盘摇号难度降低

昨天，今年杭州的头号顶流红盘滨江兴耀·潮起江南城，公布了第三次开盘的登记情况，结果有点出人意料。

根据公示，潮起江南城第三次开盘推出的136套房源，共有1252户家庭入围摇号名单，其中人才家庭138户，无房家庭364户，普通家庭750户。整体中签率10.86%。

入围门槛方面，普通家庭最低社保为215个月，人才家庭和无房家庭则全员入围。

跟前两次开盘相比，潮起江南城的这次摇号门槛和摇中难度，都出现了大幅降低。

今年6月，潮起江南城首开推出88套房源，三类家庭都触发社保排序，人才家庭需E类32个月，无房家庭173个月，普通家庭顶格社保221个月。共有1815户家庭入围摇号，平均中签率4.85%，需要限售5年。

首开半个月后，潮起江南城在7月加推48套房源，报名热度几乎没有变化，同样是都要拼社保。其中，人才家庭需E类33个月，普通家庭需顶格社保222个月，无房家庭的摇号门槛倒是下降到了159个月。1100户家庭参与摇号，中签率4.36%，相比首开进一步降低。

潮起江南城的这次加推，热度之所以出现下降，一方面是因为开盘房源量增加，提高了触发社保排序的阈值。另一方面，受到了竞品分流的影响，主城核心区的霞映锦绣里和翡翠嘉运府，都在近期领出了最后一张预售证，形成直接竞争。

同时，与潮起江南城同处西兴板块的绿城·晓风朗月最近也启动了营销宣传，入市在即，也会带走一部分预算相对有限的潜在客户。

其实，不只是潮起江南城，进入9月以来已经陆续开盘的几个千万级总价的项目，摇号热度都不及预期，像奥体核心区的首开新盘晓风明月、市中心的拼社保项目绿城·沁百合，这次开盘都没有触发社保排序。

热门大盘首开放出优惠大招

相比之下，最近的刚需首改项目热度要高出一筹。中秋节前，杭州多个“3字头”新盘密集开放示范区，并同时领出首张预售证，用品质和价格让利，掀起了一波开盘潮。

位于运河新城核心区的滨运锦绣里，在9月13日开放了实景示范区和精装样板房，下沉会所、恒温泳池、健身会馆、度假水池等配套实景呈现，当即引爆了整个楼市，吸引了大量意向客户到访参观。

据项目工作人员介绍，开放6天时间，已经有超过9000组来访，“正好是中秋节，很多客户都是全家出动，哪怕是台风也不影响参观热情。”

示范区开放后，滨运锦绣里迅速领出了第一张预售证，首开推出133套房源，精装均价38960元/平方米，低于40000元/平方米的新盘限价。同时，首开赠送一个车位，更是大大增加了性价比。据介绍，滨运锦绣里有很大概率会触发社保排序。

西湖区的之江板块，有一个“3字头”大盘几乎和滨运锦绣里保持了相同的开盘节奏，这就是建发·云涌之江。这个项目总体量约15万平方米，由南北2个组团组成，总共25幢高层，共计1086套房源，整体定位偏改善，打造了恒温泳池、室内篮球场、健身房、学习盒子等园区配套。

云涌之江在9月15日开放了实景示范区和样板房，吸引大量意向客户到此参观。中秋节当天，领出了第一张预售证，首开北区组团的16号、17号、23号楼，总共149套房源，建筑面积108-163平方米，“首开均价33500元/平方米，比37500元/平方米的限价要便宜不少，9月20日开始登记，”置业顾问介绍道。

接下来，未来科技城的云湖之城，拱墅桃源的云栖上宸，滨江浦沿的滨颂御湖境等“3字头”新品也将首开入市，价格方面或许都会有惊喜。