“刚需”是今年杭州二手房市场的底色，8个月成交量前20的小区榜单中，每个月至少有八成小区的成交均价不到3万元/㎡。

其中，临安的越秀星汇花园和闲林的绿城桃源小镇常年占据榜单前两名。其中，绿城桃源小镇前8个月共成交了163套，星汇花园一共成交了161套。绿城桃源小镇8月签约均价为23678元/㎡，剔除低密房源签约拉高房价的因素，比年初时下滑了约4%；星汇花园8月签约均价仅10339元/㎡，比1月的11788元/㎡降幅达到了12%。

二手房热门小区多在良渚和闲林

购房者更青睐新房时期的红盘

就板块来说，热门小区数量最多的板块是良渚和闲林。其中良渚文化村七贤郡、万科未来城、万科缦云坊等小区轮番上榜，让良渚板块的热度一直不退。在闲林，除了绿城桃源小镇外，翡翠城、雅居乐国际花园、融创金成西溪海、东海闲湖城、竹海水韵等都是热门小区。

尽管深受购房者青睐，但热门小区仍然难逃“以价换量”的命运。良渚板块8月签约均价为23680元/㎡，比年初时下降了约5%；而闲林板块8月的签约均价为20578元/㎡，比年初时下滑约6%。

综合来看，成交前20的小区榜单中，大部分热门的小区都是新房时期的“红盘”。比如“艮北神盘”杨柳郡，8个月有一半时间都在榜单上，其中8月成交了27套位列榜首，也是均价4万元/㎡以上的小区热度最高的一个。8月，杨柳郡的签约均价已经跌至43117元/㎡，较年初下滑了约5%。

另外，刚交付的次新房都会迎来一波交易高峰。比如3月底刚交付的和品，5月就登上了排行榜第三，共成交24套，均价53156元/㎡；6月亚运村日耀之城交付，7月日耀之城登上热门榜单第一名，签约了27套，均价52038元/㎡；8月桂冠东方办理出大证，同月共有19套二手房交易，均价48106元/㎡，登上排行榜前三。

学区房热度明显降低

仅个别小区登上榜单

回顾杭州过去几年的月成交榜单，其中总有一些名校学区房的身影。但今年的榜单却出现了明显的变化——名校学区房小区的上榜数量大大减少。

每年的3月“小阳春”都是学区房的置业高峰，但今年3月的热门成交榜单里，第一梯队的名校学区房仅有保俶塔实验小学申花校区的学区房广宇西成年华一个小区上榜，共成交了22套，均价58808元/㎡。4月只有采荷二小夕照新村一个小区上榜，成交了14套，均价36338元/㎡。

名校学区房在市场中的热度不断退却，也进一步证明了教育均衡之下，以及市场下行期，学区房已不再具有“独立行情”，甚至不再成为购房者心中的“刚需产品”。

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