容积率1.2 临平数智城核心迎来强改善机遇
杭州网  发布时间:2024-08-31 08:10   

临平数智城中央公园启动工程项目招标,把大家的目光再一次聚焦临平数智城。未来,这里将围绕中央公园布置商业综合体、写字楼等,一座“超级新城”即将崛起。

区域按下发展的快进键,未来甚至有更长足的发展,不少房企持续关注,板块的下一个机遇在哪里?

今日,临平数智城核心区域挂牌一宗低密宅地,容积率仅1.2。

地块与地铁9号线翁梅站直线距离800米,杭高临平学校、杭高附属启明学校、数智城中央公园(启动建设中)、高端商业综合体(规划)等重量级配套均在步行范围内,资源禀赋优质。

根据规划条件,临平区乔司单元LP020303-04地块出让面积47262㎡,容积率1.2,总建筑面积56714.4㎡,起始楼面价11000元/㎡,建筑限高24米,定于9月30日出让。

容积率低至1.2 临平数智城低密改善“限量款”

在临平,几乎所有的重量级城市配套都汇聚于临平新城;在临平新城,几乎所有重要战略部署都汇聚于南融区块。

因此,在临平,改善购房的目光首先锁定临平新城南融区块;甚至在城东,由于低密项目的匮乏,改善的眼光也聚焦于此。

去年开盘的纯墅区项目交投·汀雨晓月里,短短一个半月时间里三开三罄,中签率一次比一次低,从29.29%到24.05%,甚至刷新了2023年低密项目中签率新低纪录。

乔司地铁站西面的滨江·春曼雅庐,甚至成为了今年2月杭州叠墅市场成交面积、套数、成交额“三冠王”。

低密改善项目的势头越来越猛,但临平新城南融区块的纯低密项目仍属稀缺。

据浙报传媒地产研究院统计,2022年至今,临平新城南融区块容积率低于1.5的低密地块仅出让4宗,待售的绿城项目距离挂牌地块直线距离近3公里,且体量较小;在售项目仅保亿·东润府1个,仅剩少量房源在售。

本次挂牌地块位于临平南融主阵地——临平数智城的核心区域,是杭州重点打造的杭州城东新中心、未来产业高新区,本身配套完善,未来又将落地多个塔尖配套,天然就具有高改居住属性;加之区块内低密住宅库存较少,后续入市几乎无同质化产品竞争。

此宗地块的容积率仅1.2,是近年来临平新城出让宅地中容积率最低的地块之一,打造叠墅产品,进一步奠定区域高品质住宅基调。

锚定区域价值 擘画未来新城蓝图

临平数智城是临平南融发展战略布局的关键一棋,这座新城的发展方向在哪里?该如何发展?

临平数智城核心片区实施性城市设计国际竞赛《设计任务书》已经点明,“杭州市数智产业协同中枢”“长三角沪杭协同合作门户”“国家级数实融合应用高地”……

临平数智城剑指“中国首个全域数智化之城”,未来城市必将向着更加智能化、高效和可持续的方向发展。

布局未来,先下好产业“先手棋”。临平数智城依托艺尚小镇、算力小镇已形成时尚、算力、新消费三大主导产业,“两镇一带”的创新布局迸发出澎湃动力。未来在近4平方公里的核心启动区,还将落地华润产业园、融沪科创产业园,新赛道、新动能正不断涌现。

产业和城市的双向奔赴,关键在于城市配套设施的不断完善升级。

除现有的杭高临平学校、杭高附属启明学校,数智城还签约了浙师大、杭师大两所高校,其中浙江师范大学九年一贯制学校已确定落户数智城核心启动区块,这将极大提升数智城的教育资源。

商业方面,临平数智城将对标华润万象系引入高端商业,未来可与遥望X27、临平银泰inPARK遥相呼应,塑造多点开花、齐头并进的商圈格局,助推数智城发展再上新高度。

此外,沪杭高速抬升保通便道、三横一纵路网、数智城中央公园等一批重点项目年底前计划开工,各项设施建设向着高标准、高质量迈进,临平数智城现代化、高颜值的城市画卷徐徐铺展。

临平数智城效果图

来源:潮新闻  作者:记者 郑青青  编辑:郑海云
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