本周一，拱墅区红盘霞映锦绣里第二次开盘，48套总价2000万元以上的豪宅，短短1小时内即全部售罄。

这48套房子均为叠墅房源，户型面积273～350㎡，精装均价67908元/㎡，套均总价达到2000万元以上，部门房源算上地下室等成本，总价超过3000万元。此次开盘在摇号报名阶段一度吸引了800多组购房者，触发社保排队，最终入围家庭共448户，整体中签率仅10.7%。

摇号时代以来，杭州有多少总价超过2000万元的豪宅入市？又吸引了多少人报名？

总价超2000万元的豪宅

六年摇号诞生了1000多套

潮新闻美好生活研究院数据显示，自2018年杭州实行新房摇号以来，总价超过2000万元以上的豪宅，主要集中在凤起潮鸣、西溪雲庐、观湖里、霞映锦绣里等17个楼盘。记者统计发现，在这些项目领出的24张预售证共1166套房源中，有80%以上的房源总价超过2000万元。

此外，还有一些单价较高的楼盘，规划了面积特别大的平层或叠墅，如K11、天澜海岸、御潮府等，也存在个别总价超过2000万元的房源，类似的房源在全杭州范围内有100套左右。将这两类房源均计算在内，摇号6年来，杭州共诞生了超过1000套总价2000万元以上的豪宅。

要进入“2000万俱乐部”，单价高、面积大缺一不可，相对稀缺的低密类产品更是这类高总价豪宅中的绝对主力，个别叠墅产品的单价甚至突破了10万元。因此，除了观湖里、西溪雲庐、湘湖壹号、白鹭郡西这类全盘均为低密产品的豪宅项目外，其它总价超过2000万元的房源大部分也都是高层小区中少量的叠墅或排屋房源，比如滨江华家池、融创宜和园、绿城运河宸园、凤起钱潮，还有本周刚刚二开售罄的霞映锦绣里。而在限价政策下，高层房源总价超过2000万元的就更加屈指可数，只有凤起潮鸣、海潮望月城和绿城芝澜月华轩三个小区中，符合该条件的房源相对较多，主要也是因为套均面积设计得足够大。

值得注意的是，这些总价超过2000万元的房源，有一大半来自绿城和滨江两家房企开发的楼盘，也足见本土两大开发商多年来被称为“豪宅专家”的含金量。

报名人数超过4500人次

多次触发社保排队

在杭州中高端市场超强的购买力面前，这些豪宅房源从来不缺热度和买家。据记者统计，表格中的17个项目，24次开盘共有超过4500人次的家庭报名。其中，热度最高的当属望江新城海潮望月城，2022年4月该项目首开，131套房源共1201组购房者入围报名，一个月后的二开，80套房源也再次吸引了748组购房者入围报名。

2022年6月一次性清盘的观湖里，288套中式合院共788组家庭入围报名；2023年11月，绿城芝澜月华轩项目277~378㎡的大户型房源入市，也有764组家庭入围报名。而像本次霞映锦绣里叠墅房源开盘，虽然最终公布的入围报名人数为488组，但前期参与报名的家庭实际超过800组，只是因社保排队没能入围，海潮望月城两次开盘，以及凤起钱潮叠墅房源入市时也都是类似的情况。

但同时在这24次开盘中，有11次均为零报名，不过这并不表示这些高总价房源无人问津，而大多属于“技术性流摇”，也就是开发商和购房者提前沟通好，不要报名，流摇后直接落位选房。“因为这类房源比较特殊，总价相当高，甚至还有一些总价超过4000万乃至5000万元的房子，能达到这个门槛的购房者有限，所以我们在销售阶段就提前和购房者说好完成落位，每一位客户提前确认具体的房号。”某豪宅项目置业顾问透露。