刚刚，杭州2024年第十三批次涉宅地挂牌，仅2宗涉宅地，一宗位于丁桥、一宗位于乔司，值得关注的是，上城区丁桥板块的涉宅地，在《出让须知》中未提及地块所建商品住房毛坯、精装销售均价。这意味着，丁桥成为上城区首个新房限价放开的板块。

同时，这也是继6月28日滨江区白马湖之后，时隔2个月，杭州主城四区又一次放开新房限价。杭州主城区的“新房限价圈”，进一步缩小。

丁桥再挂低密地

新房不限价

这宗新挂牌的丁桥宅地，位于桃花湖公园北侧，容积率仅1.1，可建面积约2.5万m²，起拍总价63311万元，起拍楼面价25347元/m²。

这是丁桥板块今年第二次挂牌涉宅地，上一宗为4月29日中天&海威联合竞得的翠璟杭颂府，容积率1.6，新房限价34370元/m²，项目尚未开盘。

而丁桥目前在售，较为知名的低密项目为上城金茂府，容积率1.1，规划为叠墅产品，新房限价47600元/m²，户型面积198m²起步，总价千万级。5、6月份两次开盘，摇号中签率均为100%，其中5月首开房源已售罄。

另一宗乔司宅地，位于杭州高级中学临平分校南侧，近绿城汀桂里，容积率1.2，可建面积5.7万m²，起拍总价62386万元，起拍楼面价11000元/m²，商品房住房不限价。

7月23日，丰收湖一宗容积率1.2的低密地出让，由绿城竞得，59.19%的溢价率创今年宅地出让溢价率之新高。

杭州新房限价圈

进一步缩小

2023年11月9日，杭州土拍恢复“价高者得”，富阳、临安、临平、钱塘四区，房价不再设限。

2024年2月28日，萧山、余杭两区，部分区域取消了新房限价。萧山区，除了北干、盈丰、城厢、宁围（高铁西侧）街道外，其余街镇放开了新房限价。余杭区，良渚、仓前，以及五常、闲林、余杭3个街道02省道以北区域仍限价，其余镇街放开了新房限价。

2024年6月28日，杭州主城四区的滨江区，首次加入限价松绑阵营，白马湖板块新房不限价。

今年8月份，限价松绑消息频出：先是8月21日勾庄白洋站宅地挂牌，余杭区良渚街道放开了新房限价；紧接着8月25日，萧山区新房限价范围进一步缩小，仅剩下钱江世纪城、北干（金鸡路以西）、城厢街道新房仍限价；8月30日，上城区丁桥街道又放开新房限价......

记者统计梳理，自11.9土拍新规以来，杭州已挂牌23宗（其中20宗已成交）不限房价的涉宅地。且不少已进入新房销售阶段，对比限价楼盘，装修标准、楼盘品质均有了较大幅度的提升。

今年博鳌论坛上，亦有多家品牌房企向潮新闻表示，非常想在杭州继续拿地，但苦于杭州核心区涉宅地房地差较小、利润空间有限，最新研发的住宅产品在杭无施展空间。

伴随着国内大量第四代住宅、科技住宅产品的面市，杭州接下来也必将与全国重点城市接轨，新房限价进一步放开，或是大势所趋。