杭州容积率仅1.1的主城宅地挂牌,不限房价!
杭州网  发布时间:2024-08-30 09:49   

刚刚,杭州2024年第十三批次涉宅地挂牌,仅2宗涉宅地,一宗位于丁桥、一宗位于乔司,值得关注的是,上城区丁桥板块的涉宅地,在《出让须知》中未提及地块所建商品住房毛坯、精装销售均价。这意味着,丁桥成为上城区首个新房限价放开的板块。

同时,这也是继6月28日滨江区白马湖之后,时隔2个月,杭州主城四区又一次放开新房限价。杭州主城区的“新房限价圈”,进一步缩小。

丁桥再挂低密地

新房不限价

这宗新挂牌的丁桥宅地,位于桃花湖公园北侧,容积率仅1.1,可建面积约2.5万m²,起拍总价63311万元,起拍楼面价25347元/m²。

这是丁桥板块今年第二次挂牌涉宅地,上一宗为4月29日中天&海威联合竞得的翠璟杭颂府,容积率1.6,新房限价34370元/m²,项目尚未开盘。

而丁桥目前在售,较为知名的低密项目为上城金茂府,容积率1.1,规划为叠墅产品,新房限价47600元/m²,户型面积198m²起步,总价千万级。5、6月份两次开盘,摇号中签率均为100%,其中5月首开房源已售罄。

另一宗乔司宅地,位于杭州高级中学临平分校南侧,近绿城汀桂里,容积率1.2,可建面积5.7万m²,起拍总价62386万元,起拍楼面价11000元/m²,商品房住房不限价。

7月23日,丰收湖一宗容积率1.2的低密地出让,由绿城竞得,59.19%的溢价率创今年宅地出让溢价率之新高。

杭州新房限价圈

进一步缩小

2023年11月9日,杭州土拍恢复“价高者得”,富阳、临安、临平、钱塘四区,房价不再设限。

2024年2月28日,萧山、余杭两区,部分区域取消了新房限价。萧山区,除了北干、盈丰、城厢、宁围(高铁西侧)街道外,其余街镇放开了新房限价。余杭区,良渚、仓前,以及五常、闲林、余杭3个街道02省道以北区域仍限价,其余镇街放开了新房限价。

2024年6月28日,杭州主城四区的滨江区,首次加入限价松绑阵营,白马湖板块新房不限价。

今年8月份,限价松绑消息频出:先是8月21日勾庄白洋站宅地挂牌,余杭区良渚街道放开了新房限价;紧接着8月25日,萧山区新房限价范围进一步缩小,仅剩下钱江世纪城、北干(金鸡路以西)、城厢街道新房仍限价;8月30日,上城区丁桥街道又放开新房限价......

记者统计梳理,自11.9土拍新规以来,杭州已挂牌23宗(其中20宗已成交)不限房价的涉宅地。且不少已进入新房销售阶段,对比限价楼盘,装修标准、楼盘品质均有了较大幅度的提升。

今年博鳌论坛上,亦有多家品牌房企向潮新闻表示,非常想在杭州继续拿地,但苦于杭州核心区涉宅地房地差较小、利润空间有限,最新研发的住宅产品在杭无施展空间。

伴随着国内大量第四代住宅、科技住宅产品的面市,杭州接下来也必将与全国重点城市接轨,新房限价进一步放开,或是大势所趋。

来源:潮新闻  作者:记者 詹慧雯  编辑:郑海云
返回
杭州网·国家重点新闻网站