上海大宗交易市场活跃

内资买家成主力

和杭州相比，上海的大宗资产交易要活跃得多。

何达分析说，随着近几年很多产业进行更新迭代，在转型过程中一些企业出现资金链问题，有些是出于战略转型考虑，会处置相关资产。而相比其他城市，上海不少大宗资产性价比和回报率都比较高。“上海的很多项目回报率能在6%甚至更多。作为国际化大都市，上海城市能级更高，资产的内在核心价值更高，对于投资者来说安全边际性也更高。”

今年上半年，上海就有不少知名商业与酒店被出售。上海最大的单体商业购物中心——南翔印象城MEGA，经过股权交易后，万科印力集团仅保留2%股份，新加坡政府投资公司持有98%股份。有“亚洲市值最大且交投流通量最高的房地产投资信托基金”之称的领展，以23.83亿元向万科收购上海七宝万科广场50%权益，今年7月项目已更名为七宝领展广场。今年3月，瑞安1.1亿转让了上海蟠龙酒店；5月，个人买家购入秋果酒店；6月，北京银行16.6亿元从绿地手中收购了绿地万豪酒店；7月，原华美达酒店以4.3亿元成交。

近期，多地国资企业也纷纷赴上海买楼，新疆国资收购上海华旭国际大厦（Plaza336）， 河南国资则收购了上海星光耀大厦。来自江苏省、浙江省等长三角地区省份亦有国资企业在上海购置写字楼。

戴德梁行统计数据显示，2024年上半年，上海市大宗交易市场成交总额和成交单数分别为208亿元、32单。内资买家成为市场主力，按成交总额占比约78%，按成交单数占比为90%。

据世邦魏理仕统计数据，2024年上半年，上海市物业投资市场达成50笔交易，交易金额共计323.3亿元，尽管较去年同期水平微降6.6%，但核心资产投资吸引力愈发凸显，上半年约12%的交易位于陆家嘴、南京西路等传统核心商务区。这其中，企业买家占据半壁江山，其中接近四成交易为投资属性。反观诸如地产公司、机构投资者与地产基金等传统投资者，则呈现出较为谨慎的投资情绪。

“大宗交易频繁，说明资本在背后不断涌动，主要还是因为价格降到大家的心理价位了。另外，现在有不少专家认为中国房地产市场已经接近了谷底，对于市场信心的提振还是有帮助的。”上海中原地产首席分析师卢文曦表示，只有在下行市场中，才比较容易买到一些好大宗资产，因为价格相对便宜，上行通道中，即使你想买，别人也未必卖。他预判，上海今年的大宗市场活跃度可能会高于去年。

• 上一页
• 1
• 2
• 全文阅读