老小区纷纷降温

主城成交小区数量减少

7月杭州二手房市场最明显的变化，就是从3月开始霸榜的老小区热度基本已经褪去。比如最热的朝晖小区，7月仅成交了29套，比6月的53套近乎减半；景芳小区7月只成交了16套，3-6月的交易量都在30套以上。

此外，3月以来，除了朝晖、翠苑、景芳等大型老小区组团外，也有一些体量较小的老小区被带动，二手房源陆续有交易。不过好景不长，这些老小区也在7月重新回归成交“冰点”。比如孩儿巷小区，今年只有4个月有成交记录，2月和6月分别成交1套，3月和5月分别成交了4套和3套，热度主要集中在“原拆原建”的话题之上。

还有南班巷、嘉绿名苑，7月成交量都只有1套，而6月成交量多达9套，出现了断崖式降温的情况。

由于热度褪去，7月有成交的老小区价格也在继续下探。比如庆隆苑7月成交均价仅26180元/㎡，环比下降6.93%；国都公寓7月成交均价为43212元/㎡，环比下跌6.33%；仓基新村7月成交均价31030元/㎡，环比下跌2.76%。

亚运村交付冲击

萧山降价小区数量大增

从涨跌榜的数据来看，还有一个较为突出的变化是7月萧山区的有成交小区中，降价小区的数量大增，已经达到了涨价小区数量的两倍。从市场变化来看，降价小区数量增加与亚运村的交付有关。

6月，“亚运村三子”之一的万科日耀之城首先交付并办理出大证，744套房源出售率超过20%。7月，日耀之城共成交二手房27套，登顶二手房成交榜单。日耀之城7月成交均价约5.3万元/㎡，这也对区域内其他次新房造成了冲击。

涨跌榜数据显示，滨江嘉品7月成交均价56460元/㎡，环比下跌7.71%；龙湖天璞7月成交均价61060元/㎡，环比下跌7.5%；除此以外还有融信保利创世纪、融创时代奥城、滨江御虹府、保利澄品，7月成交均价环比6月分别有4.71%、4.59%、3.04%和0.58%的下滑。

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