作为近年来杭州楼市中最热门的两个板块，钱江世纪城和未来科技城可以说是“各领风骚”，板块内稍有些“风吹草动”，相关的新闻和讯息一下子就会吸引市场的关注。

楼市摇号最火热的那段时间，这两个板块内的红盘们轮番上演着万人摇、限售、超低中签率等各种戏码，牢牢占据楼市头条。而当这些热门楼盘交付后，它们的次新房价格、成交量也依然备受关注，是市场变化的重要风向标。

8月初，潮新闻钱江晚报报道过，随着均价下跌至4万元/㎡，未来科技城成交量爆发，今年1~7月的成交量在全杭州各板块中名列前茅。另一方面，亚运村的大量房源陆续交付，给整个钱江世纪城二手房价格体系带来冲击，多个小区价格迎来回调。

那么，如今钱江世纪城和未来科技城的二手房买家有何不同？

成交面积集中在90~120㎡

未科买家主力是刚需和刚改

“未来科技城现在成交的房子，面积段大部分集中在90~120㎡。”该区域内一位中介经纪人告诉记者，如今该板块的二手房买家更偏刚需和刚改，有不少是首次置业的，从成交的面积段上也能看得出来，“比如天空之城，今年以来有40多套成交，其中将近80%都是90㎡的小户型。而像未来悦MAX，89㎡和126㎡两个面积段，成交量差不多各占一半，160㎡的大户型基本上没什么成交。”

相比之下，该板块内购买140㎡以上面积的二手买家占比不多，这当然也和这些次新房小区本身的产品面积有关。近几年，新房面积越做越大，甚至在一些偏刚需的板块，也一度出现过90㎡户型新房断供的情况，未来科技城这些热门的次新房小区，当初规划的户型面积就是90~140㎡为主，所以这个面积段的二手房成交自然占比也会更高。

除了面积段外，价格上的变化也显示出如今未来科技城二手买家有相当一部分属于“改善型刚需”。此前，潮新闻在报道未来科技城二手房市场时就提到，未来科技城的二手房价格从2022年开始一路下跌，从最高点的七八万单价，如今均价已经跌至不足4万元/㎡，许多热门小区的签约均价甚至不到3.5万元/㎡。

“现在90㎡的小户型签约单价在3.5万左右，总价也就300~320万，这个价格不论是新房还是二手房，在杭州市场上那基本可以明确定义为刚需。即使是120多平米的户型，总价也基本都在450万元以内。”板块内的另一位中介表示，在未来科技城二手房价格最高的那段时间，一套小户型的总价在600万元左右，这个价格在市中心如申花、文晖等板块可以买到120㎡不到的新房，“当时那批买家和现在的已经不是同一批人了。”

钱江世纪城的买家们

仍是杭州的改善主力

和未来科技城一样，钱江世纪城的二手房价相比最高点也有明显下滑，尤其是亚运村天量房源的交付以及挂牌，更是让此前交付的不少次新房小区纷纷下调挂牌价格。但据中介透露，该板块仍是杭州改善型需求最集中且旺盛的区域之一。

“从成交分布来看，大部分房源成交总价集中在700~900万元这个区间，总价千万以上的成交也不在少数，整个钱江世纪城的二手房买家们，仍然是杭州改善市场的绝对主力。”世纪城板块某门店经纪人表示，虽然不少小区价格有所回调，但本身面积段就大，总价不低，即使是90㎡的小户型，总价也基本在600万元以上。“比如创世纪，89㎡的房源近半年二手房签约价格基本在600~650万元。”

这位经纪人告诉记者，从不同房源的单价上也可以看出买家的区别。“世纪城板块如今越是面积大的房源，单价往往更高。”比如刚交付不久的日曜之城项目，主流成交单价在5.4~6.8万元/㎡之间，其中144㎡的户型大部分单价在6万以内，而能达到6.5万单价以上的基本都是179㎡的大户型，更有一套250㎡的房源以7.7万元/㎡成交。

“早一些交付的创世纪、澄品，以及交付比较近的星翠澜庭、亚运村，都是一样的情况，大户型单价要高于小户型，就是因为板块内的需求更偏向中高端改善。”

未科买家有不少大厂员工

钱江世纪城则聚集着直播、带货从业者

除了需求上的区别外，这两大热门板块的地缘客户也很不一样。

记者了解到，高新企业和“独角兽”遍布的未来科技城，大厂员工成为板块内二手房置业的一大主力，也正因如此，一些楼盘在新房销售阶段就被戏称为个别大厂的“员工宿舍”，确实有很多在这里工作的员工买入了这些房子。

2016年购入万科星空新房的朱天（化名）就是一名阿里巴巴集团的员工，他如今就在考虑在板块内置换一套面积更大的房子。“和我一样把房子买在未来科技城的同事有不少，但具体还是看家庭收入，有些可能买到老余杭或者良渚，承价能力强的我身边也有买到申花的。”

钱江世纪城由于承接了滨江区的外溢，因此也会有一些大厂员工购买，但由于房源总价都较高，有这个实力的往往都是管理层或者资深员工。此外，这里的置业主力还有另一个人群，也就是近年来兴起的直播和带货行业的从业者们。

一位小红书粉丝量超过15万的博主是滨江区某楼盘业主，她告诉记者，她身边就有不少朋友和同行住在钱江世纪城。“有的是一开始租住在这个板块，有了购买能力以后就选择了这个区域的二手房，其中不乏网红、主播等等，算是收入比较高的一批人。”

此外，中介也表示，钱江世纪城如今的城市界面日趋成熟，显得摩登时尚，因此更受年轻客群的喜爱。“有不少是父母虽然住在市中心甚至城西，但给孩子买在世纪城，地缘性没那么强吧，东南西北的改善客户都有。”

“和过去的滨江一样，钱江世纪城由于地理位置原因，还是温台地区客户的最爱，因此买在这里的外地客户也不在少数。”一位中介经纪人说。