市中心叠墅领衔 今年杭州低密项目供应大爆发
杭州网  发布时间:2024-08-15 07:21   

每日商报讯 前不久,杭州一口气上架了四宗宅地,清一色都是低密地块,引发了不小关注。

尤其是紧邻上塘河的88号地块,不仅位置优,而且容积率只有1.2,是市中心难得一见的临河低密宅地,一上架就被购房者、开发商列入重点关注的名单。

实际上,杭州今年的低密宅地供应远不止这四宗。据统计,截至7月底,今年杭州一共出让了37宗涉宅地,其中容积率2.0以下的地块就有12宗,占比近1/3。

但凡是主城区的优质低密地块,出让时几乎都会遭到热抢。比如7月底出让的白马湖宅地,溢价率达到了39.47%。再往前的丰收湖低密地块,更是创下了59.2%的今年溢价率新高。

随着一宗宗低密宅地成功出让,接下来杭州主城将有更多纯改善低密项目亮相。

申花丁桥龙坞均有叠墅在售

比如位于申花板块的霞映锦绣里,一共打造了13幢洋房和叠墅,今年6月首开93套房源,整体中签率不到10%,接下来还有8幢叠墅房源待推。最新消息是,本周将先加推4幢共48套房源,面积280-350平方米,总价2000万元到3000万元,终极改善家庭可以重点关注。

西湖区的龙坞板块因为突出的自然环境,一直是低密项目的聚集地,眼下正好有两个低密项目在售。

一个是滨江打造的溪映听庐,共设计了49幢中式叠墅,容积率约1.1,户型面积202—259平方米,均价45500元/平方米,在去年9月首开,目前还有半数房源待推。

另一个是中海的月陇云岚,同样是纯叠墅产品,共24幢,总共256套房源,户型面积210—348平方米。精装限价同样是45500元/平方米,接下来还有10幢房源待推。

丁桥板块的上城金茂府,位于桃花湖公园西侧,距离丁桥天街仅300米左右,周边配套丰富。项目容积率1.1,打造了16幢4层叠墅,精装限价47600元/平方米,户型面积192—278平方米,总价千万级,预计在本月三开加推7幢共64套房源。

多个板块将有低密供应

除了上述已经亮相项目,接下来杭州还有多个焦点低密新盘,值得重点关注。

位于市中心的滨海悦融文晖项目,早在去年9月就已完成地块出让,不过直到现在也没有亮相。该项目位置优越,邻近五里塘苑,与朝晖四区隔河相望,门口就是地铁打铁关站,周边拥有浙江省人民医院、朝晖文化公园、朝晖中学等配套。

滨海悦融文晖项目容积率只有1.0,精装限价63900元/平方米,据悉将打造洋房和排屋两类产品,起步面积或在200平方米左右,不过目前还没有正式对外公布信息。

下沙沿江板块的建发·云启钱湾,也非常值得期待。该项目邻近杭州沿江湿地公园,部分房源可享一线江景,东侧是花西子全球研发中心和东部湾总部大楼,周边规划有小学、幼儿园和邻里中心等等。

云启钱湾刚在上个月公布了规划方案,整盘容积率1.01,将打造80幢排屋和5幢高层,高层建筑面积约99-144平方米,排屋产品建筑面积222-492平方米,最快预计将在今年10月入市,新房不限价。

许久没有亮相的丰收湖板块,最近有一宗低密宅地被绿城拿下,容积率只有1.2。根据规划,该项目将打造11幢4层和2幢6层的叠墅,共112套房源,新房不限价,最快预计在四季度入市。

滨江区的白马湖板块,核心位置也有1宗低密宅地被绿城竞得,紧挨着白马湖公园,邻近规划地铁18号线白马湖站,其中北地块容积率2.0,南地块容积率1.6,大概率会打造洋房或叠墅产品。值得一提的是,绿城白马湖项目是主城第一个新房不限价项目,未来推出的产品形态将决定它的最终价格。

来源:每日商报  作者:记者 宣鸿蝶  编辑:汪浩
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