绿城丰收湖73号项目效果图

滨江城东新城72号项目效果图

商报讯 今年7月23日的土拍上，杭州推出了2宗优质宅地，分别被绿城和滨江以高溢价拿下。拿地不到半个月时间，2宗地块规划设计先后公示。

丰收湖迎来首个纯叠墅

位于丰收湖板块临平区域的杭政储出[2024]73号地块，被绿城以22287元/平方米的楼面价拿下，溢价率高达59.2%，创下了最近几年的溢价率新高。

丰收湖73号地块之所以受到开发商争抢，一方面是它临近丰收湖，附近有在建的天街、地铁站等全方位配套。另一方面，是因为它的容积率只有1.2，新房又不限价，对于房企来说，有很大的空间可以打造纯改善项目。

拿地仅仅9天后，绿城丰收湖项目就火速规划出炉，将打造丰收湖板块第一个纯叠墅项目。

规划显示，绿城73号地块占地面积22625平方米，容积率1.2，总建筑面积47650平方米，其中住宅面积26419.95平方米。建筑密度38%，绿地率25%，建筑高度不高于24米，总共有112户。

整个项目打造了13幢叠墅产品，南北三列整齐排列。除了位于最北面的12号楼和13号楼是6层的三叠产品外（总高20.05米），其余11幢都是4层的上下双叠产品（总高13.6米）。所有房源，一楼层高3.3米，二楼层高3.15米，尺度阔绰，可以营造很强的居住舒适感。

园区主入口位于西面的九华路上，打造了高7.3米的公共通道，将营造酒店式园区大堂。步入大门后，就是由水景组成的中心庭院和景观廊架，紧接着还有大型水景，按照绿城一贯的做法，这里将是露天泳池。另外，园区里还有集中绿地等配置。

从外立面来看，绿城丰收湖项目采用了深灰色和金色的搭配，营造出高端住宅的厚重感。住宅南面有大面积的玻璃和大尺度阳台，通透和采光都非常不错，上叠还带有大露台。

目前，这个项目还没有其他销售信息对外释放，预计最快将在第四季度亮相入市。

安琪儿区块出现新面孔

位于城东新城的杭政储出[2024]72号地块，被滨江以22.6%的溢价率拿下，也在本周二规划公示。

滨江城东新城72号项目，位于艮山西路与新塘路交界的西北角，因为西面400米开外就是滨江安琪儿项目翡翠嘉运府，因此72号项目也被业内戏称为安琪儿2.0项目。

根据规划，滨江72号项目总用地面积23494平方米，容积率2.8，总建筑面积88003.2平方米，其中地上建筑面积65783.2平方米，地下建筑面积22220平方米。绿地率35%，建筑密度22%，建筑高度不超过80米。

整个项目打造了6幢22-25F的高层住宅，采用传统的围合式布局，在园区中心围合出大面积的景观空间，楼间距超过50米。并在中间设计了露天景观水池、集中绿地，以及文化活动场所、室外健身场地等园区配套。

6幢高层中有3幢是首层局部架空，其余3幢首层全架空，架空层层高4.2米，标准层层高3.05米，属于改善尺度。在最顶层还做了屋顶构架，打造独具辨识度的造型。

小区主入口位于东面的规划道路上，设计了高9.5米、宽15.2米的公共通道，将打造酒店大堂式园入户大门。物业经营用房、社区养老用房等配套用房，也集中在西面。

从效果图看，72号项目的外立面采用了大面积的玻璃和银色铝板，营造出通透明快的豪宅质感，跟翡翠嘉运府在色调选择上有所不同。位于最南面的三幢，采用公建化立面，南面阳台直接包进，侧面还有大尺度阳台。后面一排的三幢，南面和侧面都有大阳台。

目前，滨江72号项目还没有更多官方信息对外释放，不过有消息称，该项目总共228套房源，主力面积198-280平方米，按照46500元/平方米的精装限价来计算，总价大概在900万-1300万元。