每日商报讯 高歌猛进。

淡季不淡！刚刚过去的7月，尽管受到了高温天气的困扰，但是杭州二手房依然交出了出色的成绩单，为整个楼市注入了一针强心剂。

杭州贝壳研究院的数据显示，7月杭州市区一共成交了8341套二手房（包含自助签约），虽然环比6月的8849套下滑了5.7%，但是远超去年7月的4841套，同比大涨72.3%。

而且，这也是杭州连续5个月单月成交量突破8000套大关，创下了自2021年以来的最佳表现。

（杭州二手房走势图）

成交量维持在高位的同时，7月二手住宅的成交价格也出现了上涨。贝壳数据显示，7月市区二手住宅成交均价为29223元/平方米，环比6月的28678元/平方米上涨了1.9%，不过同比去年7月的30026元/平方米仍然下跌2.7%。

实际上，杭州二手房价止跌为涨在6月份就已经出现。据国家统计局在7月中旬发布的数据显示，6月份杭州二手住宅销售价格指数环比5月上涨0.3个百分点，已经终结了此前6个月一路下滑的趋势。

（6月杭州二手住宅房价上涨）

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，作为传统的淡季，7月二手房依然成交火热，主要有三方面原因：

第一，连续新政利好的影响，对于市场各方的预期产生了积极影响。

第二，市场持续以价换量，不断有价格吸引力的房源推出，买家热衷捡漏高性价比房源。同时，连续几个月二手房的“稳定热销”，也给了买方更多的信心。

第三，新房改善的供应偏紧，改善的红盘交付多，有置换的需求逐步增多，积压的改善型需求在7月有所抬头。

今年上半年，杭州二手房重新进入上行通道，表现最亮眼、率先回暖的是市中心老旧小区，它们通过以价换量吸引了外来购房者的下单。

不过，进入下半年的第一个月，情况发生了变化，总价更高的次新小区成为了主角，成交占比出现上涨，这也直接推动了房价上涨。

贝壳的数据显示，7月200万元以内的纯刚需住宅，成交占比下降了0.85%，200万-300万占比则上涨了0.44%。同时，90平方米以下房源成交占比下滑2.89%，90-120平方米占比上涨了0.92%。这说明在首付比例下调和利率下降等金融政策支持下，刚需家庭对于房源总价和面积要求有所提高，在资金允许的情况下，变得更愿意选择舒适性更高的房源。

（7月不同面积段和总价段成交情况）

另外，300万-500万元、800万元以上总价区间，和120-150平方米、150平方米以上面积区间的房源，在7月份的成交占比也都有上涨，可以看出本地置换改善需求在上个月得到了有效释放，好品质、大面积、高总价的次新房受到欢迎。

这一点，从成交商圈就可以看出来。在成交最多的20个商圈中，有7个成交均价都超过3万元/平方米，尤其是主城区的三塘商圈和滨江区政府商圈，成交都超过了100套，环比分别上涨17%和21%。

（7月成交TOP20商圈）

而从成交排名前列的小区来看，改善房、次新房出现的频率同样很高。前20名中，这次只有翠苑一区1个老小区上榜，其余都是高层商品房小区，大多交付时间都在10年内。

而且，有6个小区的成交均价超过3万元/平方米，有4个超过4.5万元/平方米。市中心文晖板块的超级大盘锦尚和品府，继5月成交24套，6月成交22套后，7月又成交了15套房源，自从今年3月底交付以来，当之无愧成为市中心成交热度最高的改善项目。

（7月成交TOP20小区）

7月的二手市场，最大的明星和最大的黑马，毫无疑问就是亚运村板块的万科·日耀之城，它也用实际成交表现兑现了此前的市场期待。

在亚运村三兄弟中，日耀之城的住宅体量最少，总共只有10幢共744套房源，也是最早交付，6月21日开启交付。

刚一交付，就有不少投资业主办出房产证挂牌出售，就像是在二手市场扔在了重磅炸弹，立刻成为了市场焦点，不到2周时间就刷出了6月第一的带看量，并在6月的最后几天迎来了第一波成交。

进入7月，日耀之城热度依旧，并在成交端得到了体现。数据显示，上个月日耀之城一共网签了27套房源，高居7月市区第一，网签均价52038元/平方米。

“最近天气实在太热，再加上滨水区的房源也少了，日耀之城的热度最近是有点降下来了，”奥体板块的资深经纪人叶晨曦说道。

据他介绍，市场上习惯把日耀之城分为滨水区和三角区两类房源。滨水区是南面一线临水的6幢，南向视野开阔，甚至能看到不同程度的江景，且离高架和高铁较远，相对来说更受欢迎。三角区则是奔竞大道与丰北路交界处东北角的4幢，受到高铁影响更大。

“目前总共已经成交了30多套房源，只有四五是三角区的，其余都在滨水区。从户型来看，144方和179方最受欢迎，买家基本都是冲着自住来买的，基本上看中了就会马上下单。”叶晨曦表示。

（日耀之城部分房源成交价格，来源见水印）

在经过了交付后的首轮成交潮后，日耀之城的业主心态暂时没有太大波动，“滨水区本来房源量也少，挂牌量没有什么增加。价格方面，每个户型、每栋楼的在售房源，房东的心理预期都会往之前的成交价靠近。”

透明售房网显示，目前日耀之城共有167套挂牌房源，其中有4套在最近出现过涨价，不过有102套下调过挂牌价格，不乏降价上百万元的房源。

（日耀之城近期有超过百套下调价格房源）