“黑马”东方郡创7年来成交量新高

学区房依旧性价比十足

7月热门小区榜单中，还有一个小区值得关注，那就是滨江区的东方郡。

根据杭州我爱我家数据，该小区今年前7个月共成交65套房源，仅7月份一个月就成交了21套。单看这一数字并不起眼，但拉长时间线来看，可以发现这个成交量已经刷新该小区自2017年以来单月成交的最高纪录。在过去七年，仅有2019年12月和2020年7月、10月，单月成交突破过20套，其余月份成交量大多为个位数。

小区成交量快速反弹的背后，根源还是价格的下调。

据统计数据，7月份东方郡二手房成交均价集中在4.3万元/平方米左右，最低成交价格仅为3.8万元/平方米，相比去年同一时期的5.2万元/平方米均价，下降了至少9000元/平方米。目前小区的成交价已经跌回7年前的水平。要知道，小区高峰时的成交均价曾超过7万元/平方米。

更为关键的还是小区自身的核心竞争力。

东方郡作为江南实验学校学区房成交的“流量担当”，本就受家长们青睐，而随着新一轮公办小学落户年限发布，该学校的落户年限从此前的近6年缩短到4年8个月。这一政策调整，也进一步激发了家长们的购房热情。

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