去年临平南融再次升级，临平数智城所在的临平新城南融区块，明确提出要打造“城东新中心”主阵地。

乔司是临平区进入主城的桥头堡，钱江新城往东、临平向南，乔司板块正是连接的桥梁，地位举足轻重。

此前，大乔司板块经历了杭派女装的高速发展期、自建房的大面积铺开。近些年，板块开始全域整治。精装限价“2字头”，地理位置靠近主城区，在城东方向，乔司板块是为数不多既靠近主城区，又有地铁，且房价亲民的区域，有一定的楼市竞争力。

整个大乔司区域，包含翁梅，目前可以选择的新房不少，且有高层、洋房、叠墅等多种类型。

作为杭州的传统刚需板块，乔司近几年来供应充足。目前板块内在售的楼盘有绿城汀桂里、招商蛇口璀璨映澜、赞成汀南学仕府、中建潮阅尚境等，还有保亿沁东润府这类叠墅类产品，7月底又新拍了一宗低密地块。

绿城汀桂里

精装限价28940元/平方米

绿城汀桂里共有14幢小高层住宅，主力户型建筑面积约121-139平方米，都是四房，精装限价28940元/平方米。

周边有盖泽怀广场、宜家等商业区，生活配套基本满足。

汀桂里实景图

都说如今杭州的产品很卷，汀桂里也将“卷”字表达得淋漓尽致。绿城打造园区是出了名的，在实景示范区还没有普及的时候，汀桂里就已经打开了公共区域实景，园区功能丰富。

开放的架空层和外部的景观相连，架空层内设置了亲子、娱乐、阅读等主题空间。公共区域还有一个生活小剧场，里面有绿色水磨石弧形卡座和吧台、沙发。将成为未来业主沟通交流的平台。

室外，则有多个主题花园，绿城园区的成熟IP“春知学堂”，香园、药园、蝶园、果园等都安排上了，加上绿城几乎每个小区都会有的中央泳池。和前几年3万多元/平方米的楼盘相比，也毫不逊色。

汀桂里在户型上也是全能型选手，约120平方米的户型就有5个，可以说是市场在售120平方米户型里，功能空间最全面的了。

121平方米户型做了“四叶草”爆款设计，南向面宽约10.35米，南向的两个房间较大，北向的书房和其他卧室相比，空间不是很大，但对于二孩家庭来说绰绰有余。

127平方米户型，做了四房两厅两卫的设计。三开间朝南，南向三个房间都带有露台或阳台。这一户型还有横向采光面，客厅也能享受到近5米宽的阳台景观。

139平方米是大四房设计，主卧约20平方米，每个房间都超过10平方米，阳台面积和餐客厅的空间也十分充足，目前已经全部售罄。

汀桂里的房源都领出了预售证，截至发稿日，房源不足100套。

招商蛇口璀璨映澜

精装限价28940元/平方米

招商蛇口璀璨映澜的出现，提高了乔司的颜值。

璀璨映澜有约55米长的巨幅门头，正面看着，排场十足。

这个单价不到3万元/平方米的楼盘，一进门就是环岛落客厅。小区内还打造了上千方的下沉式会所，露天戏水池在阳光的照耀下很是亮眼，功能性且不说，出片率肯定高。会所内还有健身房、棋牌室、书吧以及儿童剧场。虽然面积不大，但供业主使用完全够了。

璀璨映澜实景图

另外，车库也做了升级，当车子驶入车库，感应灯随即点亮，光影坡道和追光灯给足了归家仪式感，这些以前在4万+的楼盘中才会出现的场景，如今2万+的楼盘中也能看到。

璀璨映澜的主力户型为99-128平方米，精装限价28940元/平方米，偏首置首改。把起步户型压到99平方米左右，实实在在地降低了购房的门槛。

产品的户型在一定程度上做了升级。

拿99平方米户型来说，打造了三房两厅两卫。空间利用率较高，引入了S墙设计，可放置双开门冰箱，高效利用餐客厅空间，阳台的面积约有10平方米，主卧的空间超16平方米，一家三口居住绰绰有余。

115平方米的户型更加精彩，四房两卫的设计堪比市面上很多120平方米以上的房源。客厅做了折角窗，阳光轻松入户，南面做了面宽约6.45米的阳台。值得一说的是，北面的两个房间都有阳台。这个面积段，这样的设计并不多见。

除了小高层，璀璨映澜项目中还有7层洋房，面积118-128平方米，大部分是四房两卫的设计。

118平方米的户型，是非常友好的四叶草户型，南北四个房间都有阳台或露台，利用率非常高。

128平方米四房两卫户型，采取“餐客厨”一体式设计，与市场上相似产品相比，使用率更高，也能提高家庭成员的互动性。四开间朝南，面宽近14米，南向三个房间都超过了10平方米。

项目距离翁梅地铁站约1公里，不算特别纯正的地铁盘，但也不是很远。工作人员介绍，璀璨映澜买房还送一个车位以及加装包。

赞成汀南学仕府

精装限价28940元/平方米

赞成汀南学仕府的售楼处内，已“驻扎”了多家中介。

项目采用石材、铝板、真石漆等多层次材料组合的建筑立面，容积率仅为1.8，总建筑面积约8.7万平方米，小区内的产品形态多样，有洋房和小高层。主力户型100-139平方米，精装限价28940元/平方米。

在户型尺度上，低密社区的优势非常明显。就拿小高层109平方米户型来说，扎扎实实地做到了四个房间。

汀南学仕府效果图

南向两个房间面积较大，北向两个房间空间小，二孩家庭一般够住了。这个户型的阳台面积略显局促。如果比较在意晾晒空间，就需要购买更大的房源。

139平方米的户型空间尺度感较强，四开间朝南，南向的3个户型面积足够大，主卧面积超20平方米。餐客厅面积约35平方米，面宽约7.5米大阳台，保证晾晒功能的同时，还能给花草留出一方小天地。三代同堂居住也不成问题。

赞成汀南学仕府与9号线翁梅地铁站约1公里，也是不近不远的距离。项目西侧为杭州高级中学启明实验学校，东北侧为杭州高级中学临平分校。

招商蛇口璀璨映澜、绿城汀桂里、赞成汀南学仕府三个楼盘紧紧挨着，周边的配套基本相同。精装限价也一致。但每家开发商的产品风格不同，对于区域购房者来说，供应大的地方，就有更多的选择机会。

中建潮阅尚境

精装限价26600元/平方米

中建潮阅尚境是超大体量的楼盘，总建筑面积近26万平方米，共规划了22幢住宅，全部都是16-17层的高度，主力户型的建筑面积约98-139平方米，精装限价26600元/平方米，对刚需和改善的购房者都很友好。整个项目的优势也很明显，由于小区足够大，其公共区域的打造也更有想象空间。

潮阅尚境景观效果图过程稿，具体以实际交付为准。

园区内打造了全龄亲子互动游戏乐园、乐动广场、老人康体健身区域，还有专业的700米云氧跑道等，这个小区的运动场所安排得满满当当。

外墙是局部铝板铝线条，再加上真石漆，一楼二楼干挂石材，侧面是玻璃幕墙，看着比较简约大气。

中建潮阅尚境和地铁翁梅站之间的距离约1.3公里，未来公共交通不是很方便。

保亿沁东润府

精装限价32640元/平方米

沁东润府上叠样板间的全景露台和“星空泡池”

大乔司板块，高层、洋房供应较多，但叠墅类产品相对稀缺，目前在售的叠墅有保亿沁东润府。精装限价3字头，户型面积243-295平方米。这是杭州少有的精装交付的叠墅产品，不仅有中央空调、地暖等，还提供了装修升级服务。

沁东润府无论是上叠、中叠还是下叠，每一层都有独立户门和户内专梯直达，每户人家都有较高的私密性。在层层叠叠之间，中层也能享受到超大露台。

板块内新拍的低密地块

不限价

7月23日，板块内成交一宗低密地块。

起价为38010万元，成交总价60510万元，被杭州绿城浙超置业竞得，折合楼面价22287元/平方米，溢价率59.19%。

该地块位于临平区丰收湖附近，出让面积22635平方米，容积率1.2，建筑面积为27150平方米，南侧是九环路，西侧是九华路，不设新房限价，适宜打造品质改善项目。