6月，杭州二手房共成交8849套，创下15个月来的新高。从涨跌榜数据来看，各区有成交的小区数量都出现了大增，分别达到了今年的新高。另外，如拱墅、西湖，6月有成交的小区中，涨价小区的数量上升，几乎与降价小区数量持平。像一些老小区似乎出现了止跌回升的情况，这也与大量低价房源成交，剩下的房源价格相对偏高有关。

不过成交前20的小区，均价环比5月依旧出现大面积下滑，以价换量依旧是当前市场的主要特点。

上城

拱墅

西湖

滨江

钱塘

余杭

临平

萧山

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2024年6月二手房成交均价,2024年5月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

低价房源几乎一售而空

老破小带看量出现明显回落

6月涨跌榜中，最明显的特点在于不少老小区价格出现了止跌回升的情况。如6月成交了16套的朝晖7区，6月签约均价约31260元/㎡，相比5月的29720元/㎡上涨了5.2%；朝晖五区6月成交均价为29410元/㎡，相比5月上涨1.2%；大塘新村6月成交均价为27390元/㎡，比5月上涨了2%。

而出现该现象，也与近期老小区低总价房源大量成交，导致低价房源几乎一售而空有关。剩下的挂牌房源总价相对加高，或楼层、装修情况较好影响价格偏高，从而进一步促进了签约均价的上涨。据市中心的中介表示，目前老小区房源并未出现挂牌价格增涨的情况，如今的市场仍然是“买方”主导，以价换量才是主旋律。

另外随着低价房源售空，6月以来，老小区的关注度也有所下降。杭州贝壳研究院数据显示，潮鸣、朝晖等老破小的带看量出现明显回落。

次新房降价幅度增加

刺激成交量逐步回升

从6月的涨跌榜来看，不少次新房小区似乎有增加降价幅度的动作。比如未来科技城的中南樾府和阳光城未来悦，6月成交均价分别是36810元/㎡和37440元/㎡，环比5月下降8.2%和8%。撇开房源因素以及房价做低的影响，中介表示，随着市场热度的提升，区域内房东卖房的信心增加，确实有部分房东开始加大降价幅度来促进成交。

其他如华夏四季，6月成交均价35470元/㎡，环比下滑7.8%；合景天峻成交均价26770元/㎡，环比下滑7.6%。

在良渚板块，良渚文化村白鹭郡南6月成交均价24130元/㎡，环比下滑7.3%；万科未来城二期成交均价24080元/㎡，环比下滑4.6%。

在钱江世纪城板块，融信保利创世纪6月成交均价61130元/㎡，环比下滑8.8%；保利澄品6月成交均价61530元/㎡，环比下滑6.9%。不过，钱江世纪城的次新房以价换量的背后，除了市场因素外，还与近期亚运村交付有关。有些房东认为板块未来供大于求的情况会愈演愈烈，希望能够尽快出售。

次新房的降价动作也成功促进了成交量的增长，比如未来科技城6月成交了207套，也是近一年来的月成交量新高。