最高59.2%,优质地块连续高溢价成交
每日商报讯 7月23日,今年下半年杭州的首场宅地出让会如期举行,市区推出的2宗优质地块,全部高热度成交:位于城东新城的杭政储出[2024]72号地块,被滨江以22.6%的溢价率拿下;位于丰收湖的杭政储出[2024]73号地块,则被绿城以59.2%的溢价率拿下,并创下了今年土地市场的溢价率新高。
值得一提的是,加上这2宗地块,6月份以来杭州已经推出的4宗宅地,全部以超过20%的高溢价率成交,一改此前连续底价成交的态势。究其原因,一方面是因为近期推出的宅地各方面条件都很出色,另一方面也跟“59新政”后杭州楼市整体回暖有关。
接下来,7月30日杭州还有一场土拍,8月份则有两场,加起来一共推出5宗涉宅地块,位于白马湖、东新、艮北、下沙、大江东等区域,地块条件也都不错,有望延续土拍热度。
优质宅地连续高溢价成交
丰收湖意外创下今年新高
本周二举行的下半年首场土拍,最初是因为城东新城72号地块的挂牌而备受关注,不过最后却被位于丰收湖的73号地块“抢了风头”。
杭政储出[2024]73号地块,位于九环路和九华路交叉口,南面600米开外就是丰收湖公园和在建的上城天街,到在建地铁18号线丰收湖站约800米。地块在行政区上属于临平区,附近有临平启文小学、启文中学等教育配套。
73号地块土地面积22625平方米,可建面积27150平方米。值得一提的是,它的容积率只有1.2,建筑限高24米,且新房不限价,未来大概率会打造洋房、叠墅等低密产品。
这宗地块起拍价38010万元,楼面起价14000元/平方米,吸引了多家房企参与竞拍,局势一度十分焦灼。最终,在经过46轮竞价后,终于被本土大佬绿城拿下,成交总价60510万元,楼面价22287元/平方米,溢价率达到了59.2%,甚至创下了今年新高。
虽然不属于主城区,但73号地块依旧受到了开发商的“哄抢”,自然有独特优势。
首先,它所在的丰收湖板块,自从龙湖·天瑄城在去年6月售罄后,再也没有新房供应,购房需求比较旺盛。其次,地块起价低,容积率低,新房又不限价,可以打造稀缺低密产品,而此前乔司的春曼雅庐、沁东润府等叠墅项目的热销,证明了这个区域改善家庭的需求和购买力。
当然,位于城东新城的72号地块表现也很不错,经过了43轮竞价后被本土一哥滨江集团以22.55%的溢价率拿下,折合楼面价35523元/平方米。
72号地块,具体位置在新塘路与艮山西路交界处的西北角,西面500米左右就是在售的滨江·翡翠嘉运府,也就是常说的滨江安琪儿项目。
翡翠嘉运府在今年2月拿地,楼面价36240元/平方米,纯改善定位,面积203-255平方米,总共只有266套住宅房源。今年6月首开,精装限价46500元/平方米,推出的132套房源,总价高达703万元-1291万元,仍然吸引了上千组购房者报名,并触发社保排序,轻松售罄。
翡翠嘉运府的首开大捷,证明了这个全新板块对于纯改善家庭的吸引力,也为开发商进驻这里提供了信心。而且,相比翡翠嘉运府,72号地块离秋石高架更远,离地铁4号线新塘站更近,位置条件相对更好,限价却依然是46500元/平方米,热度自然不低。
最终,率先进驻安琪儿区块的滨江集团拿地决心更大,在经过一番鏖战后成功实现补仓。这也确保了在翡翠嘉运府收官后,后续优质供应能够迅速跟上,满足市中心改善家庭的置换需求。
主城又有3宗宝地马上推出
大江东核心区低密宅地亮相
这2宗地块的顺利出让,拉开了土拍下半场的序幕。而且,从6月以来的土拍结果来看回暖趋势明显,已经推出的4宗宅地成交溢价均超过20%,一改此前普遍底价成交的局面。
接下来,这种激烈竞争的情况大概率还会继续出现。7月和8月,杭州还将进行3次土拍,合计推出5宗涉宅地块,其中有3宗位于主城区,地块整体条件非常不错。
7月30日,滨江区的白马湖板块时隔十年终于又有宅地推出,就在整个板块的核心区,位于长江路与白马湖路交界处,临近在建的地铁18号线白马湖站。
这宗地块编号76号,出让面积52928平方米,容积率1.75,可建面积92941平方米,楼面起价20938元/平方米,主城首宗不限价地块,据悉已经有不少大牌房企表现出了拿地意愿,想必竞争会很激烈。
8月13日,杭州将一口气推出3宗热门板块的优质宅地。1宗是位于艮北新城的80号地块,具体在明月桥路与艮嘉巷交界处,属于艮北的西南角,出让面积20164平方米,容积率1.9,楼面起价24384元/平方米,精装限价44400元/平方米。目前艮北已经没有新房可售,这宗地块也很有可能成为今年板块的唯一供应。
1宗是位于东新板块的81号地块,具体在中诸葛路与长浜弄交界处,就在红盘棠前嘉悦府的北面,出让面积20085平方米,容积率2.4,楼面起价29206元/平方米,精装限价47000元/平方米。
还有1宗是位于钱塘区下沙沿江的82号地块,东面紧邻野风海天城,北面到地铁8号线只有300米左右。该地块出让面积11882平方米,容积率2.3,性质为商住,楼面起价9249元/平方米,新房不限价。
下沙沿江板块的上一个新房项目,还是在2020年9月首开的广宇·锦上文澜,就在这宗地块东北面700米左右,精装限价30000元/平方米,两次开盘就告收官,是当时的红盘之一。
上周五,钱塘区又挂牌了1宗位于大江东的宅地,编号为85号,具体位置在青六北路与国环三路交界处,属于大江东核心区,一路之隔就是龙湖江东天街,南面1公里左右还有宝龙广场,距离地铁7号线启成路站不到400米,不论是自驾还是地铁出行,都非常方便。
85号地块出让面积37866平方米,容积率只有1.1,可建面积41652平方米,楼面起价11502元/平方米,将在8月20日出让。
这宗地块容积率极低,新房不限价,可以打造叠墅或排屋等纯低密产品,且位置核心,西南面又有湖景资源,对于区域改善家庭来说,非常具有吸引力。