制图 张好蔚
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心昨日公布,2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,与房贷挂钩的5年期以上LPR为3.85%,分别下调了10BP(10个基点)。
“提前还贷真的会上瘾。”杭州人金女士对记者说,即便LPR又降了,但她还是决定第三次预约还贷。“看着月供金额越来越少,房贷压力也轻松了很多。”
一年时间,LPR利率下调了35个基点,可年轻人为什么还在提前还贷?
LPR下调0.1% 每百万少还利息2.1万元
以商业贷款100万元、贷款30年、等额本息还款为例,此次LPR下调10个基点,月供减少57.3元,累计30年减少利息2.1万元。
从多家银行和房产中介了解到,目前房贷利率已经实行新的LPR,首套LPR减70个基点,二套LPR减60个基点,也就是3.15%和3.25%。
“如果在7月LPR出来前已经网签,但是银行还没有放款,还是可以享受到最新的LPR的。”一位银行工作人员补充道。
利差放大
很多人又开始提前还贷
看到LPR降低的消息,杭州的金女士心里有些难受。目前杭州的首套房贷利率已经降至3.15%,而她的首套房贷利率依然是3.95%,下一个还款周期经调整后也只少了0.1%而已。
2023年8月31日,监管部门发文引导商业银行统一降低首套房贷利率,该利好政策惠及5000万户、1.5亿人口,金女士就是其中之一。不少购房利率高位站岗的杭州人将原本超5%、接近6%的利率降到了LPR,此时杭州新发放房贷利率为LPR-20个基点,存量与新增的差距并不大。
今年5月31日,人行浙江省分行发布新政,将首套房贷利率下限调整至LPR-70个基点,新政只针对新发放贷款不涉及存量,造成了两者的利率差距继续扩大,达到了0.7个百分点。
“目前还有近200万元的贷款,和新增房贷利率3.15%相比,3.85%,意味着月供多了600元,总利息多了超21万元。”金女士说。这份落差感,不少存量房贷用户深有体会,因此市场上关于再次调整存量贷款的呼声再起。
“现在的环境投资也很难,市面上还有收益率3.85%的保本产品吗?”金女士说。
某银行人士对记者提到,近期提前还贷人数不减反增,“甚至比年初还要多”。但绝大多数银行表示,提前还贷的情况比较平稳,波动不大。
现在提前还贷依旧需要排队预约,从几家银行了解到,线上一般要等一个月左右,线下大概两周(具体以银行规定为准)。