评估价1亿,起拍价直接打2折,杭州这套一线江景排屋要拍卖了
杭州网  发布时间:2024-07-21 08:49   

杭州的拍卖房市场又上新了。

近日,阿里资产的拍卖平台上线了一套一线江景排屋,市场估值高达1亿。

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房源是江河汇的中海御道二区(御道江河汇流公寓二区)4幢103室,产证面积为278.89平方米,共5层7厅6室,算下来单价36万元/平方米。

“排屋,又是一线江景,整个二区只有12套,稀缺度还是有的。”周边门店的房产中介告诉我们,周边这类房源在二手房市场挂牌的不太多,他们也在密切关注这套房子的成交情况,或许对板块内或者市中心同类产品有一定借鉴意义。

这套房源将在8月17日10时30分至8月18日10时30分(延时除外)进行线上拍卖。因为标的总价亮眼,截至记者发稿前,已有近6万人次围观。虽然市场价1个亿,但起拍价很“良心”,直接打了个2折,2088万元起。

这是个什么概念呢?

我们查询了杭州透明售房网的一房一价表,显示这套排屋当初的一手房(毛坯)备案价为86000.4元/平方米,总价2398.5万元。也就是说,起拍价比当初的一手房售价低了310.5万元,是个“破发价”,而市场评估价却比备案价涨了7601.5万元,几乎是翻了两番。

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再来看这套房子本身,地上一层为超大客厅、餐厅和中西双厨;地上二层为套房、客房和起居室;地上三层为超大主卧套房,包括书房、衣帽间,以及带汗蒸房和浴缸的卫生间。

而且,这套排屋还有大量赠送面积,包括地下室和四楼面积,可以设置套房、书房,以及影音室和保姆房等,全部加起来,这套排屋的使用面积超过700平方米,空间还是很阔绰的。

为什么这套排屋能估出这么高的市场价?

除了它含着“金汤匙”出生的江河汇地段,还有很重要的一点,这是套精装排屋。根据阿里资产拍卖页面显示,光精装花费就有1300万元。

另外,该房源还带两个车位,不在起拍价内,需要与房子一起购买,车位价格是70万元/个。

值得一提的是,这是一次正常的商拍,即受业主委托而进行的正常拍卖,不是因破产等原因进行的司法拍卖。该房源无诉讼、无查封、无经营情况、无租赁、无共有情况。也就是说,买家们没有什么后顾之忧。房东于2018年1月买入该套房源,这套排屋已满五唯一,无个税,无增值税,又能为未来业主省下不少费用。

不过也正因为此,拍卖页面明确显示,成交后买家需另付软件服务费(成交价的0.5%-1%),以及佣金(成交价的0.5%)。倘若拿起拍价2088万元成交来算,至少要付20.88万元。倘若拍到1个亿,至少要付100万元!

中海御道一直以来都备受市场关注,小区地理位置优越,在炙手可热的江河汇板块,共四个区,是个超级大盘,其中不少楼幢还拥有不可复制的江景资源,还能遥望对面的亚运村和奥体中心,妥妥的一线江景房。

中海御道直线距离地铁6号线、9号线交汇的三堡站500多米,距离19号线御道站600多米。附近有钱江外国语实验学校(九年一贯制学校)、杭州钱江贝赛思国际学校(私立),商业配套除了万象城、来福士,未来还有IFC。

有着一线江景的加持,这样的房源价格都如何?

小区最近一次拍卖就在7月3日,同样是商拍,位于一区16楼的一套139平方米的房源共吸引14人竞拍,最后仅以770万元总价成交,折合单价5.5万元/平方米,和小区6月二手房平台市场交易6.17万元/平方米的均价比,可谓捡漏成功。

同为江河汇板块的凤起钱潮,自2022年6月以来,法拍成交了三套合院。成交单价区间在13-19万之间,如果算上车位,单价基本能达到20万元/平方米。

我们咨询了多位房产业内人士,他们都表示,市中心的排屋合院,从来都是高高在上的产品,有着自己独立的价格体系。那么,在当下,这类带着稀缺属性的房产是否会让人心甘情愿斥巨资买单?我们将持续关注。


来源:橙柿互动·都市快报  作者:记者 陆丹  编辑:高婷婷
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