杭州亚运村 记者 黄煜轩 摄

近期的杭州二手房市场，无论想卖还是想买，陆续交付的亚运村二手房都是热门话题。

上个月亚运村的绿城·桂冠东方、万科·日耀之城先后交付后，就开始“霸屏话题榜”。日耀之城率先办出大证，迈入了二手房市场。

最近一个月的亚运村二手房

带看量破万次，成交近20套

最近，亚运村成了全杭州二手房带看量最高的板块之一。目前日耀之城的挂牌量超百套，不少房源挂牌单价超过6.5万元/平方米。

杭房数据显示，日耀之城在6月底出现成交，截至7月8日已成交13套，和其他刚交付的小区相比，这份成绩相当优秀。近90天内，亚运村板块的星翠澜庭也成交了22套。近30天内，两个小区的整体带看量破万。

亚运村板块供应还在不断增加，已交付但还没拿出房产证的桂冠东方，和即将交付的华润·亚奥城上线后，板块二手房成交量或将“霸榜”。

6月底，日耀之城744套住宅房源交付，也是“亚运村三兄弟”中第一个办好不动产证的项目，二手房源率先挂牌出售。从成交数据看，日耀之城的单价基本在5万-7万元/平方米。

日耀之城的住宅部分只有10幢，其中1-4、8-9号楼共6幢分布在滨水景观区，12-15号楼这4幢位于北面独立的小地块上。目前，大部分的成交房源在滨水区，且价格相对高；北面的成交房源较少。

是谁在关注亚运村二手房？

什么时候买更划算？

值得一提的是，上周末，日耀之城成交了一套建筑面积约250平方米的住宅，包含2个车位的挂牌总价为1980万元，单价超过7万元/平方米。这也是目前日耀之城单价最高的房源，把市场的购房情绪拉满，也暂时用成交金额推翻了破发的传闻——按照目前的成交总价，这位房东有一定的利润空间。

为何这套房子单价特别高，中介透露原因：“大面积的房源数量少。”

“亚运村三兄弟”中，目前只有日耀之城的房源可售，其成交价格也可供另两个楼盘参考。

最近火热的成交行情，是否会提高亚运村二手房的市场预期？

“我们是准备买来当婚房的，看了两套，价格超预算了。接下去桂冠东方的房源办出不动产证后也会有二手房挂牌，后续这个区域的房源不会少的，我们再观望观望。”购房者刘先生说。

另一位购房者陈女士有不同看法：“现在有的房源着急出售，有捡漏的机会。等到这部分房源出售后，大家都自住了，价格就会比较稳定。这个区域未来的选择虽多，但好的房子价格就不一定美丽了。”

区域内多位中介认为，现在的成交只是开始，接下去整体挂牌量会增多，在一定时间内，亚运村二手房的整体价格还会有波动。

773套亚运村人才共有产权房

精装均价不到4.2万元/平方米

就在亚运村二手房陆续入市的同时，亚运村又迎来一个重磅“选手”——人才共有产权房加推。

近日，位于亚运村的宁巢美地公寓发布试点配售受理公告，本批次共推出773套共有产权房，面向全市人才公开销售，户型面积90-130平方米，精装均价41865元/平方米，装修标准1965元/平方米。线上购房申请登记时间截至今天17时。

这批人才共有产权房，毛坯部分可以自主选择产权份额比例，装修部分需要一次性付款。

首付款，则根据毛坯部分产权份额比例的对应购房款以及装修部分购房款，结合贷款比例确定。

按照杭州人才共有产权房最低30%的认购份额、萧山最低15%首付来算，倘若购买一套90平方米的亚运村人才共有产权房，毛坯部分最低首付款只要16万元左右。

单价不到4.2万元/平方米的精装均价，和商品房“亚运村三兄弟”精装均价4.7万元/平方米比起来，是肉眼可见的高性价比。

主申请人购房家庭

需在杭州市区无房

本次亚运村人才共有产权房的配售对象为：杭州十区范围内市属、区属用人单位工作的杭州市分类认定的ABCDEF类人才。其中，市级A类人才免摇号，市级BCDEF类人才分类别进行摇号，按照人才类别从高到低依次确定顺序号。同时，主申请人购房家庭在杭州市区无房。

大家关心的人才共有产权房回购问题，根据《公告》，人才共有产权保障住房购房家庭因购买新建商品住房或二手住房需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请，由代持机构进行回购。

其中毛坯部分回购价款计算方式：取得不动产权证未满5年的，回购价款为原销售价款加上按照中国人民银行同期存款基准利率计算的利息，如届时市场价格低于上述价格的，以市场价格回购；满5年的，回购价格参照回购时点的增购价格执行。代持机构与购房家庭根据规定各自缴纳相应税费。

装修部分，由代持机构委托具有资质的第三方评估机构评估确定回购价格，回购时如装修评估价格超过购买时装修价格的，按购买时装修价格回购。