商报讯 6月28日,在上半年土拍收官战打响之前,杭州挂牌了1宗“特殊”的涉宅地块,引发了市场的极大关注,这就是位于白马湖的杭政储出[2024]76号地块。
之所以说特殊,主要有两方面原因:第一,这宗地块没有规定新房售价,是主城的首宗不限价地块;第二,它是白马湖时隔十年推出的第1宗宅地,这个主城优质板块,在断供多年后终于上新。
76号地块,东至长江路,南至流光河绿化,西至冠山小区,北至白马湖路,属于整个白马湖的核心位置。
地块东面与白马湖国际会展中心一路之隔,过个路口就是白马湖公园,属于家门口的稀缺资源。南面则有河景和海山公园。北面则临近在建的地铁18号线白马湖站,通车后往南可以到湘湖,往北直达滨江、南星桥、华家池、笕桥、临平等区域。
76号地块出让面积52928平方米,容积率1.75,可建面积92941平方米。整个地块呈现L型,由2宗子地块组成,中间有市政道路隔开。按照地块规划条件,北面的73号地块容积率2.0,高度不超过54米,南面的74号地块容积率1.6,高度不超过36米,很大可能会打造小高层和洋房产品。
另外,出让条件规定了住宅建筑外立面风格应公建化处理,建筑风格简洁现代,外立面以玻璃、金属板材、石材等饰面为主,阳台应封闭式处理(受电力、燃气等规范限制时除外)。
根据挂牌公告,76号地块将在7月30日竞价出让,总起价194601万元,折合楼面起价20938元/平方米。
作为主城首个不限价新盘,76号地块将以什么样的价格出现在新房市场,如何锚定房价,确实是个值得讨论的焦点问题。
从板块内部来看,白马湖上一次推出住宅地块,还是在遥远的2014年,即白马湖壹号项目,后来在2015年首开,均价14000-16000元/平方米。到了2017年收官时,价格达到了35000-40000元/平方米。
此后进入双限时代,白马湖并没有新的供应。周边板块倒是能提供一定的参考,西面不到2公里的浦沿板块浦乐单元,这两年迎来供应高峰,最新的限价是39000元/平方米。北面2公里的滨江长河板块,限价是51500元/平方米,不论是地段还是配套都要明显高出一筹。
东面2.3公里左右的湘北板块,在2022年曾经推出过2个新盘湖望庐和翠堤春华轩,精装限价分别是35690元/平方米和33950元/平方米。这也是此前距离白马湖最近的2个新盘,价格更具参考性,不过行政区上属于萧山。
从二手房来看,76号地块紧邻的冠山小区,目前二手房挂牌价只有29341元/平方米,不过房龄较老,没有太大参考价值。白马湖壹号在售68套房源,挂牌均价45403元/平方米,不过从成交来看,主要集中在“3字头”。
从自身条件和周边配套来说,76号地块具备成为改善项目的先天优势,再加上整个板块改善需求旺盛,如果由绿城滨江等大牌品质房企拿下操盘,很有可能打造出品质红盘,价格更加值得期待。