上半年杭州卖了43270套二手房 连续4个月超8000套,创下近3年最佳
杭州网  发布时间:2024-07-11 08:24   

2024年上半年,杭州二手房打了个漂亮的“翻身仗”。

据杭州贝壳研究院数据,今年上半年,杭州市区共成交43270套二手房,同比去年上半年的41917套小幅上涨3%,并创下了自2021年下半年以来的半年度成交最高值。

就在刚刚过去的6月,杭州二手房拿下了成交8849套的好成绩,成为上半年的月度“销冠”,且今年以来已连续4个月成交量超过8000套!

显然,二手房稳住了,且越来越吃香。

杭州一套房子从挂牌到出售 

平均需要8个月时间

杭州二手房的“逆袭”始于今年3月,彼时成交量从2月份的2000多套,一下蹿到了8557套,简直扶摇直上。

4月,成交数据继续争气:8402套。

5月,成交8254套。

到了6月,非但没有因为天气炎热显露颓势,反而成交量冲到了8849套。

“4个月的‘超常发挥’缘于几轮房产政策的叠加效应,同时房东们顺势而为,趁着这波热度抢跑出货。”上城、拱墅、西湖、余杭等多个区的资深房产中介总结,从3月份开始,杭州二手房放开限购、增值税全面“满二免征”、房贷利率一降再降,都在推高二手房的成交量;到了5月份,全面解除限购、首付利率降低、贷款政策的松绑等,让市场继续托举上半年的成交“峰值”。

同时,他们一致认为,大成交量总体缘于“以价换量”。

“前不久,新安天苑成交了一套89平方米的中间套,最终价格谈到270万元左右,折算下来3万元/平方米,这在前几年是看不到的。”拱墅区拱宸桥板块一家中介门店的店长小曹介绍,同属于桥西板块的信步闲庭小区,有一套125平方米的二手房,经过好几轮降价,最终以506万元成交了。“一些二手房已经在去年降价的基础上,再打9折了。”他说,目前商贷首套利率3.25%左右,二套3.35%左右,也给成交提供了“加速器”。

数据显示,同比2023年上半年,2024年上半年杭州中介签约住宅二手房均价下滑7.8%。从区域上来看,滨江区的签约均价下滑幅度最大,达到了16.1%。

而总价200万元以内的二手房成交占比,由去年同期的38.1%上升至44.67%。其中,市中心“老破小”热度最高。杭州我爱我家数据显示,成交量最大的五个老小区分别为朝晖、采荷、翠苑、大关和景芳。客群中增加了一些外地购房者的身影,他们特别青睐地段好、总价低的房源,如150万以内的房子。有的也会增加预算,买一套区域内头部学区的学区房。

虽然二手房成交量不小,但挂牌房源也多,“卖房难”现象依然十分突出。目前,杭州房源的成交周期是246天,也就是说一套房子从挂牌到出售,平均需要经历8个月的时间。

f1da5fe282324726c44d872e4dfcb225_rB4AiWaO9n-AJWpiAAJeqC2vtDE723.jpg

杭州2024年上半年住宅小区成交TOP20榜 数据来源:杭州贝壳研究院

6b60b7694d1e918f6c68deedabd8813f_rB4AiWaO9oCAB_mBAAJpd1QR7EE372.jpg

杭州2024年上半年二手住宅成交量TOP20板块 数据来源:杭州贝壳研究院

越来越多的购房者

把目光投向主城区

根据杭州我爱我家数据,在购房区域的选择上,上城和拱墅两区领跑,成交占比分别为17.3%和16.8%。

排名第三的是余杭区,占15%。紧随其后的分别是萧山区(14.5%)、临平区(12.4%)、西湖区(12.2%)、钱塘区(6.3%)、滨江区(5.5%)。

“从成交趋势来看,去年以来,杭州二手房市场经历了从外围区域到主城区域的政策松绑过程,购房群体逐步回流至主城区。特别是今年5月9日全面取消限购后,主城区的成交活跃度进一步攀升。”杭州一家二手房中介平台的相关负责人表示。

据杭州我爱我家市场研究院统计数据,以今年3月14日的房产新政为节点,新政前,杭州主城四区(上城、拱墅、西湖、滨江)的二手房成交占比在48.4%,这一比例在新政实施后上升了4个百分点,达到52.3%。这表明,取消限购释放了大量有效置业需求,同时也推动了主城区二手房市场的成交量。

而5月9日杭州全面取消限购政策,为推动主城区成交占比再添了一把火,主城四区的二手房成交占比再度增加了1.5个百分点,达到了53.8%。

一位从业8年的中介告诉我们,最近自己陪着多组客户去看了拱墅区运河新城的次新二手房,而原先,这些客户的考虑范围是萧山区和余杭区,“我手头一半以上的外地客户,对购房区域都出现了这样的转变”。

购房群体回流主城区的变化,不仅反映了政策对于市场需求的引导作用,也凸显了购房者对杭州主城区二手房市场的信心和期待。

2024年下半年 二手房会更吃香吗?

“可以预见的是,接下来杭州二手房成交还会不断提升。”杭州贝壳研究院院长上官剑预测,成交量的持续活跃,有助于房价止跌企稳。不过他表示,受政策效应趋缓,收入、房价预期等多种因素影响,下半年的市场依然可能面临逆风,恢复仍有波折。

“下半年,市场环境有望进一步优化,或推出更加精细化的市场调控,这也将进一步激发市场活力,促进交易量的持续增长。”一位杭州房企营销负责人认为,下半年购房者的置业预期仍将持续回升,无论是政策层面还是价格,都为购房者提供了较好的购房时机。

杭州我爱我家分析,低总价、小面积刚需房源成交活跃的局面,在下半年有望继续维持。从趋势来看,短期内买方占据主导、以价换量为总基调的市场趋势不会改变,选择降价的房东可能会进一步增加,这种增长趋势也为低总价房源的成交提供了有力支撑。

与此同时,杭州二手房市场的挂牌量仍在不断增加。近一个多月的时间,杭州八区交付的新房总量就超过了1.7万套,包括世纪城板块的绿城·桂冠东方、万科·日耀之城,申花板块的华润绿城·杭樾润府,运河新城的中海·河映云集,未来科技城板块的富力中心南区、华润·杭珹未来中心南区、交控绿城·汀岸晓庐等。在这种情况下,二手房挂牌价格降幅可能继续扩大,也给购房者带来更多选择。



来源:都市快报  作者:记者 陆丹  编辑:高婷婷
返回
杭州网·国家重点新闻网站