保利云珹瑧悦府效果图

金沙御湖境实景示范区实景图

今年买房的购房者，应该都能感受到楼市品质有了很大提升。

就拿公区来说，从大门、立面，到园林、会所、水系，再到越来越有创意的实景示范区，在每一处进门可见的空间，开发商都花足了心思。

近段时间，“卷”公区已经是楼盘的标准动作了，不论是红盘还是非红盘，不论是改善盘还是刚需盘，在公区氛围的营造上，百花齐放。

门头越做越气派

大门是小区的“排面”，也是撑起楼盘气场的第一印象。

很多人买房子，除了居住功能，还考虑房子的附加值。门头越气派，越受购房者喜欢。

有些楼盘深谙其道，房子还没建，先打造出一个气派的大门，来吸引购房者。

说起门面排场，建发可以说首当其冲。自建发入杭以来，打造了书香印翠、云启之江、建发云熙、江月望云、江华玺云等众多的楼市“香饽饽”。建发的“新中式住宅”深入人心，也形成了固定的形象IP。

虽然每个项目都有自己的特色，但气场十足的大门，已成为建发在杭住宅的一个标志，甚至起到了引领“时尚”的作用。可以说，现在越来越多的杭州楼盘重视打造大门，离不开建发的影响。

今年上半年入市的建发璞云，打造了约46米长（含两侧景墙）的中式大门，中式飞檐镶着金边，细节处还有中式斗拱、金属云纹的点缀。大宅的风范稳稳拿捏住了。

钱江世纪城的朗云，则设计了双重檐归家大堂，纵向高度带来一种“复阁重楼”的独特威仪。再加上主入口长达68米（含两侧景墙），可以说气场全开。

下半年入场的建发五子，也会带来同样的气派。

随着市场对门头的认可度越来越高，绿城、滨江、龙湖、招商蛇口、华发……越来越多的开发商跑上了“卷大门”的赛道。

未来科技城的绿城·云咏明月，门头长达65米。金沙御湖境，做了约58米长的门头，还铺开了8面紫山水奢石屏扇。

笕桥板块的华发武珹云府，主入口大门头，宽度有120米，也是打造门头的佼佼者。

另外，余杭区的锦海棠、萧山区的翠栖府、滨江区的伟星滨望等项目，都采用了高奢大门头设计。

“把效果图搬进现实” 实景示范区精致到位

门面的情绪价值拉满后，门内的实景示范区也成了今年的“高频词”。

今年一开年，萧山市北板块的桂月云翠就火了。约1.2万平方米的实景示范区成为楼市焦点。购房者、业界人士纷纷驱车打卡。

进门第一眼，假山、瀑布就十分抢眼，满屏的绿植、草地、小花园以及带吧台的海洋度假风泳池，吸引了购房者的目光。在示范区内，健身场所、会客场所统统安排上了。当下看到的场景，就是未来居住的模样。

龙湖打造的金沙御湖境实景示范区也足够耀眼，下沉庭院、泳池会所、架空层及大堂、地库、外立面等等，都呈现了非常高的水准。项目设计还取用了杭州“九溪十八涧”的文化灵感。从大门到园区内，一次次空间的转换，都充满了惊喜感。通过叠石瀑水、山涧溪林，打造了极具特色的中央景观。

云城板块的保利云珹瑧悦府，则是对东方美学的一次重新解构。约5000平方米的示范区，打造了一种新中式的风景。园林空间以江南私园典范艺圃为原型，提炼“一园三堂”的居住环境。错落的三堂沿着水系搭建，叠山理水，曲径通幽。三堂中的轩堂，并非传统飞檐翘角的模样，而是一座颇有禅趣的平檐建筑，围合的屏风采用贵气的巴西白玉，透光不透影。

园区中的植物，没有采用常见的罗汉松，而是组合了中国传统的朴树、梅树、乌桕等，凸显四季变化的丰富性。

在绿城沁百合的实景示范区中，连车库都有了十足的归家仪式感。车库入户的地面很高级，水磨石嵌金属标识，百合顶灯，会所入口是一面渐变绿的屏风，清爽又养眼。

叠映里示范区开创了滨江园林营造三进门庭、三重院落、五大生活场景花园的新篇章。

打造实景示范区，为业主提供未来生活场景的房产项目还在逐渐增多。绿城算是其中的引领者，2023年，在整体承压的市场环境下，绿城在杭州月依星河轩，落地首个实景全维示范区。2024年，绿城全维示范区2.0全面升级，融入了很多服务及生活场景，并在销售阶段前置展示运营。

实景示范区的打造，对工程难度是个重大挑战，也对企业的实力提出了较高的要求。“卷”公区的号角一响，开发商们都铆足了劲，想要为市场呈现出更精彩的作品。

从事地产行业十余年的张先生评价：“在产品为王的时代，购房者是幸福的，买到的都是开发商们用心打造的房子。”

户型、室内精装标准相对固化 公区成了小区价值的一个缩影

和室内精装相比，公区没有具体的费用标准，如何打造，全看开发商。

有情怀的开发商，往往会不顾成本，在细节、用材、设计上增配，以此来提升市场竞争力。

就拿园林区的树木植被来说，品种不同价格不同。或许第一眼看不出区别在哪儿，但生活久了，就会品出美感。如果加上假山、叠水，园区的观赏性就更强了，小区的居住能级也会随之提升。

在楼市大热时期，房企们看重去化速度，公区的打造更多是“复制粘贴”式的。如今到了“卷产品”的时代，户型、建筑、精装标准相对固化，项目的价值会更多体现在公区上。此时公区就成了和其他项目拉开距离的重要因素。

和大门一样，公区也是进入自家住宅前的“面子”，当你的小区拥有高奢酒店般的大堂、私家花园般的园林，朋友来了，扑面而来就是无声的凡尔赛。

人们往往对第一印象比较深刻，用产品力来打动购房者，引起购买情绪是十分有必要的，所以开发商们可以说“卷到极致”。对于购房者来说，在精装、户型都不差的基础上，公区是未来生活幸福指数的一个考量点。“卷”公区的产品，在市场中更有优势。