2024年上半年，杭州楼市延续宽松的政策基调，信贷等购房政策方面也给出重大利好。

中指研究院分析，今年上半年，杭州楼市整体市场情绪仍较弱，新建商品住宅成交面积同比下降约4成。不过在5月17日全国性政策出台后，基本面较强的部分核心城市，如成都、杭州，二手房市场活跃度回升较明显。

克而瑞数据显示，今年1-6月，杭州市区一共成交约3.4万套新房，二手房的总成交量首次超过新房，达到4.33万套，较去年同期增长了16.39%。

绿城、滨江稳居第一梯队

建发、建杭上升态势强劲

克而瑞统计的《2024年上半年杭州房企20强榜单》显示，两大本土房企绿城中国、滨江集团以“断崖式”优势稳居第一梯队，强势占领流量榜和权益榜第一、二名。

滨江集团凭借霞映锦绣里、翡翠嘉运府等多个合作开发的项目，以309.94亿元位列全口径榜单第一（全口径：企业所有股权项目业绩100%计入）。据统计，上半年滨江流量业绩超5亿元的项目多达13个，超10亿元的项目亦有5个。其在城东新城打造的叠映里项目，3次开盘登记人数均超千组，单盘业绩超38亿元。今年上半年，绿城在三里亭、运河新城、勾庄、湘湖北、云谷等热门板块均有项目，且都取得了不错的成绩。云谷熙海棠最低中签率仅11.63%，运河新城的宸岸印月里首开仅13.99%的中签率，“拼社保”至有房家庭118个月。

深耕杭州多年的建发集团保持了去年的强劲态势，以74.28亿元的流量业绩、92.31亿元的权益业绩和124.28亿元的全口径业绩，紧随绿城和滨江，跻身杭州房企前三阵营。

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“顶格社保+限售”红盘再现

楼市热度逐渐回归

今年杭州新房市场开局稍显平淡，但在五六月份迎来转折。红盘潮“炸”出超万张房票，诞生了久违的“顶格社保+限售”红盘。

位于申花的霞映锦绣里成为今年首个“限售盘”，首开93套房源，吸引2400多户报名，入围996户，拼至顶格社保，中签率仅9.34%。

之后，滨江兴耀潮起将热度再次拉高，首开88套房源，1815户入围，中签率仅4.85%，有房家庭需要顶格社保。

此外，市区核心的沁百合和翡翠嘉运府、奥体的朗云以及市北西的奥印潮观府，同样触发拼社保机制。

2024年上半年，建发中粮·朗云、滨江·叠映里、绿城·绿汀春晓轩分列单盘成交金额前三，绿城·绿汀春晓轩、建发中粮·朗云、滨江越秀·澜映悦城则为单盘成交套数前三。

土拍成绩依旧亮眼

滨江、建发坚定重仓杭州

今年上半年，杭州共成交涉宅地块34宗，成交金额590.9亿元，土拍成绩依旧亮眼。以滨江、建发为首的多个品牌房企坚定重仓杭州。

数据显示，长三角城市范围内，滨江集团以拿地金额171.9亿元位居第一，涉及8宗地块，均位于杭州。建发紧随其后，拿下7宗地块，总额为164.1亿元，其中6宗位于杭州。绿城位列第三，共拿8宗地块，其中4宗在杭州。滨江、建发、绿城稳居上半年杭州拿地金额、面积的第一梯队。兴耀、海威、建杭等也“榜上有名”，增加了在杭土地储备。