蓬勃发展的钱江新城二期 记者 黄煜轩 摄

据中指研究院数据，近月来二手房市场表现明显优于新房，尤其6月份以来，二手房周均成交套数同比增长约20%，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显。

上个月，北京全市二手房网签量达到14987套，环比5月份上涨12%，同比上涨29.1%；广州二手房网签宗数达到10456宗，环比大幅上涨33.40%；上海二手房成交26374套，环比上涨41%，且创了近3年的新高；杭州二手房成交7949套，环比上涨约10.7%，同比上涨约87%。

结合一手楼市数据，杭州的表现更是可圈可点：杭房数据显示，6月份杭州新房成交9788套，环比5月份上涨约57%。

各项数据表明，买房热情持续上升中，最近都是谁在买房？

新杭州人爱买“新城”

钱江新城二期

运河新城受青睐

五六月份杭州一波红盘潮带动了市场热度，不少“粉盘”也跟着领证开盘“蹭流量”。据不完全统计，近期均价“3”字头的宸岸印月里、澜映悦城、溪映明月、枫揽华庭、月咏和风、向云晓著等项目为供应主力。

在溪映明月、宸岸印月里等项目工作过的销售小李说：“这几个月，偏刚需改善的‘新杭州人’购房者占很大比例。瑞安、青田、丽水、台州这些地方都有，不少都是计划在杭州长期发展的小年轻家庭，双方家长出首付来买房的。”

新杭州人张女士今年年初跟男朋友领了证，两人都是台州人，想在杭州长期发展，计划在今年把婚房确定下来。她说：“之前摇了运河新城的宸岸印月里，可惜没摇中，打算等等接下来的项目。家里几个亲戚都买在运河新城这边，我们肯定也首选这一带。”

销售小薛服务过天澜美境、栖江揽月轩、翡云润府等钱江新城二期的多个项目，她说自己的客户也是新杭州人偏多：“这两年宣传得多，落户杭州不久的改善购房者，会更喜欢钱江新城二期、钱江世纪城这种新兴板块。”

“老杭州”更喜欢老城区

如三里亭、文晖的新房

次新房

相比之下，“老杭州”更喜欢扎堆老城区的改善大户型项目。

安琪儿、民生药厂、三里亭等主城区核心板块的项目，售楼处全是杭州口音。这些都是老底子杭州人比较认可的地块，且供应稀缺，他们更愿意为之买单。

再者，核心板块还有不少高品质次新房小区，给改善家庭提供了选择。以文晖板块的锦尚和品府为例，5月份成交24套、6月份成交25套，成交均价5.27万元/平方米，连续两个月蝉联杭房数据成交榜单第三名。

老张是专做文晖板块二手房的中介，他说，目前来看房的群体以附近的改善家庭为主。“文晖现在除了和品没什么高品质次新房了，剩下的都是流水苑、三里家园这些老小区，很多改善家庭首选和品。”

和品还吸引了附近申花板块的购房家庭。“和品交付的时候周边几个板块都没新房在卖，二手房像天钰华庭、滨融府这种价格又偏高，很多摇不到新房的家庭都会选择来看和品。”

外来购房者偏爱老小区

低总价房源

成交量持续上扬

今年三四月份以来，朝晖组团为代表的市中心老小区成交量明显上升，成交总价在200万元以内的房源近两个月分别占比55%、56%。双菱新村、采荷新村、古荡新村、翠苑二区等带有学区属性的低总价房源更受欢迎。

小吴在铁佛寺社区附近的中介门店干了三四年，他认为，近两年“老破小”成交都是以价换量，其中有部分购房者计划“以租养贷”，并想博一博“原拆原建”。

小吴说：“低总价、有学区，还是市中心，这对外地购房者来说太划算了，很多温州、台州的人过来看房子。”

上个月，来自温州的刘先生购入采荷新村的一套一居室，他说：“儿子现在还在千岛湖上班，他和对象都打算来杭州发展，我先买一套备着，为以后孙辈上学做准备。”刘先生说，现在低价入手，先放着出租，未来还能解决小朋友入学，一举多得。

成交量上涨

购房者信心增强

有望形成楼市良性循环

杭州楼市一二手成交量上涨，对市场有何影响？

易居研究院研究总监严跃进分析：购房交易数据开始拉升，同时房价本身企稳现象增加，总体上对房企的销售数据有较好的支撑。同时土地市场也有积极反馈，说明杭州本地房企销售预期在转好或改善，能给此前稍显低迷的楼市带来明显提振。

杭州一家本土房企的负责人认为，成交数据上扬好比一针强心剂：“楼市跟股市有点像，信心很重要。大家看好这只股，一股脑涌进去买，行情自然好起来。楼市也一样，数据起来了，市场热度会提升，购房者信心也跟着起来。”

从业20余年的杭州资深中介老张认为信心很重要：“买房的人多了，口口相传带动身边的人也来买，能形成一个良性循环。如果杭州接下来还能保持这个势头，下半年就会更值得期待。”