8849套！6月，杭州二手房市场热度持续，成交量创下15个月以来的新高。6月的二手房市场呈现供需两旺的景象，也与3月、5月多波新政利好的持续刺激推动有关。

从成交来看，低总价的刚需二手房仍是6月的主流。其中，老小区继续发力，尤其采荷小区6月成交了47套，也是今年来的新高；次新房中和品的成交量保持在高位，6月又成交了22套。

不过高成交量的背后依旧是以价换量，杭州贝壳研究院的数据显示，6月成交前20的小区中，七成以上小区签约均价相比5月有下滑。

杭州市区月成交量走势

（数据来源：杭州贝壳研究院）

6月杭州市区成交二手房面积段占比变化

（数据来源：杭州我爱我家）

6月杭州市区成交二手房行政区占比变化

（数据来源：杭州我爱我家）

6月杭州市区成交二手房总价段占比变化

（数据来源：杭州我爱我家）

老小区挂牌均价略回升

成交量依旧占据高位

6月老小区的成交量继续保持领先的态势。

杭州我爱我家数据显示，6月成交量第一的老小区依旧是朝晖小区，共成交了53套，比4月最高点的72套下降了26%；采荷小区成交了47套，也是其今年来的月成交量新高；翠苑小区成交了42套，相比3月的最高点60套下滑了30%；大关和景芳小区分别成交了36套、32套，比今年最高点时下滑不到15%。

从价格来看，采荷小区6月签约均价37973元/㎡；朝晖小区签约均价28668元/㎡；翠苑小区签约均价28277元/㎡；大关小区签约均价23641元/㎡；景芳小区签约均价28463元/㎡，与4月的签约均价基本一致。

另外从挂牌情况来看，贝壳平台上，朝晖板块6月的挂牌均价为4.27万元/㎡，略高于3月的4.16万元/㎡和4月的4.15万元/㎡。但从侧面可以看出，老小区的价格已经开始止跌。

从单个小区来看，湖墅新村6月成交量最高，签约了16套，均价31040元/㎡；其次是朝晖七区，签约了16套，均价30721元/㎡；双菱新村6月成交了15套，均价38235元/㎡。

另外如市中心的皇亲苑、仙林苑、木庵小区等都出现了带看、成交均增长的情况。价格仍在低位，市场热度不退，中介预计老小区置业的热情将持续至下半年。毕竟对于不少刚需购房者来说，一百多万在市中心买一套房，具有较高的性价比。

6月杭州市区成交前20小区

（数据来源：杭州贝壳研究院）

6月杭州市区（不含临安、富阳）成交前20小区

（数据来源：杭州我爱我家）

购房者观望情绪松动

多小区6月成交量翻一番

杭州贝壳研究院院长上官剑分析，连续四个月成交量过8000，背后的原因有两个方面。一方面，市场还是持续以价换量，打动刚需下场购房；另一方面，“3·14”新政、“5·9”新政一波接一波，全面取消限购、降息、降首付等多个政策叠加效应，市场的预期发生变化，客户观望氛围有所松动。

6月成交榜单中，有不少小区出现了成交量大涨。比如融创金成江南府成交了20套，环比5月增长150%；翡翠城四期成交了18套，环比增长260%；恒大帝景成交了16套，成交量增长了167%。

另外像未来科技城6月共签约二手房207套，也是今年以来的新高。不过未来科技城的价格也是近一年来的新低，贝壳平台显示，未来科技城6月挂牌均价4.17万元/㎡，去年7月的挂牌均价为4.83万元/㎡，跌幅约14%。

6月杭州市区成交前20板块

（数据来源：杭州贝壳研究院）