安琪儿板块：翡翠嘉运府

来到翡翠嘉运府的售楼处，进门就看见一个巨型“漏斗”状的大天窗，瀑布状斜坡缀满了花朵，奢华感扑面而来。

虽然是工作日，但售楼处看房的人络绎不绝。每位销售都带了好几组购房者，还配了销售助理。

在看样板房时，购房者们相互交流分析：“沁百合开盘时，红盘分流不多，所以大概率要拼社保。翡翠嘉运府首开，有其他区域的红盘前后脚开盘，应该不会触发社保，放心摇好了。”

翡翠嘉运府的起步户型就是203平方米，千万级别，定位是城东片区的中级改善客群。

整个小区是6幢20-25层的设计，主力户型面积为203平方米、255平方米，共266套房源。203平方米的房源只有一幢，在小区最西侧，靠近高架。房子层高约3.05米，架空层高4.2米，符合项目高端改善定位。

因为户型够大，空间的尺度感也非常拿得出手。

255平方米户型，五房两厅三卫，四房朝南，南向面宽约20.5米，主卧有双排衣帽间，南北通透。进门就是客厅，没有玄关。203平方米的房源四房两厅三卫，三房朝南，整体的布局像是255平方米户型的“缩小版”。

项目外立面很有艺术风格，“江河之翼”“天际云柱”“八角棱窗”“折角流波”等装饰元素，在板块内将有一定的辨识度。

景观设计上也有创新，融入了普吉岛度假酒店风格。

外部配套而言，项目距离江河汇、武林、钱江新城、杭州东站等商圈都不远，但板块内的生活配套还需逐步完善。

对于想买高端改善盘的购房者来说，绿城、滨江这两盘在“一条道”上高手过招，无论摇到哪个，都不吃亏。

新政后：杭州新房市场热度稳定

5月17日，新政出台后，杭州楼市有所升温，多个红盘陆续开盘，为楼市添了一把火。据不完全统计，新政后一个月（5月9日-6月7日）杭州市新房成交超6000套，环比增长24.2%。

其中，拱墅区的霞映锦绣里，93套房源入围人数996组，有房家庭需要221个月的社保，整体中签率为9.34%，热度极高。再加上朗云、宸岸印月里、河颂映象府等热盘续销，绿城沁百合、翡翠嘉运府等红盘入市，杭州新房的热度较为稳定。

网传已经结束登记的沁百合需要拼社保，翡翠嘉运府售楼处也是人山人海。2024年的楼市，新盘卷、交付卷，即使是被大家认可的地块、开发商，做起产品来也不敢有丝毫怠慢。

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