6月13日，亚运三子中的绿城桂冠东方率先迎来交付。从昨天开始到本月底，2700套房源会陆续交付。相信日耀之城、亚奥城也不会让大家等太久。

昨天是桂冠东方交付的第一天，上午10点左右，桂冠东方的大门口已经坐满了中介、装修公司、各个平台的直播人员。马路两旁，车子停得密密麻麻，没有空位。

记者从停车的地方到大门口，不到200米的距离，就有三四波不同门店的中介来询问是否业主，房子未来是出租还是出售。当得知不是业主时，又介绍起了周边的二手房。

贝壳网站的中介告诉我们：“亚运村附近的房子租金，120平方米每个月1.2万元左右，150平方米每个月1.5万元左右。成交价要看面积，附近的星翠澜庭小区，小面积的成交价为5.3-5.4万元/平方米，大面积5.6-5.7万元/平方米。”

从在场的中介口中得知，现在联系的桂冠东方业主中，有挂牌想法的蛮多，不少业主的预期成交价在7万元/平方米以上，但中介预计实际成交价会降一点。

预期房价要跟着市场行情走。虽然目前关注亚运村的购房者不少，但整个板块的二手房供应量十分充足，未来，亚运三兄弟的房源有4000多套，再加上板块内已经挂牌的几千套，购房者可挑选的房源非常多。所以，很多顾客其实都是想来捡漏的。

中介告知潜在购房者：“不要着急抢房，亚运村当初摇号很多人是凑着钱去摇的，又等了这么多年，在目前的行情之下，好多人都会出。”

另外，亚运村刚交付，没满两年，比满二年的房子要多交5.3%的增值税，这也是较大的一笔的开支。比如总价800万元的房子，增值税就要交42.4万元。

“羊毛出在羊身上，未来的行情谁都不知道，满两年之后价格估计也会上去。”这是中介说的。当然，中介还是希望客户能马上成交，不建议再等两年。

亚运村区域目前还没有中介门店，现场的中介都是从杭州其他区域赶来的：“这边的商铺还没交付，等交付后肯定会有进来开店的打算。这块‘蛋糕’这么大，大家都想过来占得先机。”

作为城市封面的钱江世纪城，业内戏谑为“宇宙中心”，频繁出现在各大宣传片的镜头前。当外地游客来杭州，问哪里是杭州核心区时，很多人都会指着大小莲花碗说：“喏，一看建筑就知道，那边就是城市新中心啊。”

钱江世纪城板块的楼市，关注度一直都很高。在楼市的火热期，持续输出多个红盘。在楼市冷热不均时，也能一如既往地保持热度，新房开一个火一个。杭承府、澄虹府、潮展云起等楼盘的热度还没褪去，目前在售的朗云又接棒了，三次开盘的中签率均在15%之内，并且两次触发社保。

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板块在二手市场的成绩也足够优秀，不论在哪个时期，成交价都相对坚挺。

即使在土拍市场，钱江世纪城的地块也是开发商争抢的香饽饽。今年4月份的土拍，板块内涉宅用地吸引了10多家房企竞争，经过22轮报价后，被绿城收入囊中。

板块内的亚运村，可以说是楼市的“话题王”。2021年成为杭州较火的楼盘，开盘引发抢房热潮，尽管三个盘总量超4000套，但依然“一房难求”。每次开盘，报名家庭都超5000组。当时，摇中的业主还被称为“天选之子”。

随着绿城桂冠东方的交付，亚运村的品质住宅正式揭开了面纱。未来会给市场带来怎样的影响？我们静观其变。