新房市场再现限售红盘，不少板块热度上涨 

二手房下定量增加33%，交易速度明显加快

在“杭七条”新政出台33天后，本周二杭州公布了积分落户政策的优化调整方案，将在市区自购产权住房且实际居住的指标标准分值由现行的30分提高到80分，自7月1日起执行。

至此，5月9日出台的“杭七条”新政所有细则都已落地。如今，“杭七条”新政实施已经满月，又恰逢5月17日央行推出的房贷首付、利率、公积金三重利好叠加，共同推动了杭州楼市行情，新房和二手房的热度都出现明显上涨。

新房

时隔近半年再现限售红盘

多个板块中签率大幅降低

2024年的杭州首个限售项目，终于在“杭七条新政”后出现了。

上周五，建杭置业公布了申花新盘霞映锦绣里的首开登记情况，推出的93套洋房，触发社保排序，共有996户家庭入围摇号。其中，普通家庭644户，最低社保月数221个月，即顶格社保；无房家庭入围281户，最低社保月数40个月；人才家庭全员入围，共71户。

据了解，霞映锦绣里总共报名人数超过2000组，继宸岸印月和朗云之后，成为了“杭七条”新政后的第三个“拼社保”项目，而且还是今年第一次触发顶格社保。

同时，9.34%的中签率，也让它成为今年的首个限售5年的项目。自从去年12月的滨月云府后，时隔近半年杭州终于又出现了“顶格社保+限售5年”的超级红盘。

以霞映锦绣里为代表，在解除了限购制约以后，多个千万级改善项目抓准时机入市，基本都是逢开必罄，展现了杭州终极改善市场的强大购买力。

5月31日，大运河畔的洋房项目安樾杭璟府领出了第二张预售证，加推59套房源，精装均价43917元/平方米，总价745万-1364万元，共有380户家庭报名，开盘售罄。

短短半个月时间，安樾杭璟府就快速进行了两次开盘，所有房源全部成交，轻松收官，中签率也从16.25%下降到了15.53%。尽管不属于市中心地段，但仍然凭借一线运河的优势受到追捧。

此外，杭著臻邸、建发·璞云、溪映听庐、枫揽华庭、上城金茂府等豪宅项目，也在5月先后开盘。

与此同时，新政后还有不少刚改板块和项目呈现出热销态势，热度出现了明显提高。

拱墅石桥的绿城·溪映明月，在4月底首开，新政后又进行了两次开盘，趁着新政东风，仅用时1个多月就告收官。中签率一路下降，从首开的17.51%降到16.14%，再到收官战的11.66%，俨然成为主城红盘。

北部新城的大盘绿城·锦海棠，在新政后密集进行了4次加推，26.69%的中签率也创下了4月首开以来的最低值。

同一板块的听翠轩，5月虽然发声不多，但依旧迎来了约6000人气的到访客户，实现了近4亿元的销售额，“人气很旺，基本每个置业顾问每天的接待量都在15-25组之间，最远有黑龙江来的客户，来了当场就下单，”项目负责人介绍。

5月初还被降价困扰的云城，新政后出现了行情反转，重新成为置业热门。5月31日，位于板块中心的望云璟晨府领出首张预售证，推出224套改善型房源，精装均价36100元/平方米，总价358万-684万元。共有784户家庭报名，中签率只有28.57%，甚至比未来科技城核心区还要低。

也有不少项目，虽然摇号热度不高，但实际上新政后的成交表现却很不错，凭借高性价比率先“突围”。比如下沙的兴耀·月琉璃和云城的保利·云珹臻悦府，在5月分别成交124套和122套房源，跻身成交榜前十。

“新政后数据一周比一周好，非常明显的趋势，”滨江集团的营销负责人告诉记者，端午节3天东湖新城的听荷芳翠府到访近200组，成交15套，相当于新政前小半个月的量。运河新城的映运轩，端午更是成交约5300万元。南站新城的洋房翠栖府，新政一个月成交60多套，在板块内遥遥领先。

据中指院的数据显示，“杭七条”新政后一个月（5月9日-6月9日），杭州市区一共成交5439套新房，较之4月的3122套大幅上涨，同时也高于5月的4784套。

“在新政及热点新盘入市等因素作用下，杭州部分刚需及改善型购房需求得以快速释放，新房市场活跃度得到有效提振。” 中指院华东大区常务副总经理高院生说道。他认为，新政一方面吸引了更多的省内或外地新增需求，另一方面，本地改善需求得以加速释放，降低购房成本，卖旧买新链条更加通畅。

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