等待五年拱墅宝龙广场兑现承诺

板块二手房价格无奈“破发”

拱墅区的桃源板块，这两年在楼市的存在感越来越低。5月24日，板块内的拱墅宝龙广场迎来开业，总算是挣到了一点热度。

据了解拱墅宝龙广场早在2019年就已经拿地，一开始计划于2022年开业，但因为宝龙地产陷入债务危机，项目只能一再延期，等待五年之久后，终于兑现承诺开门迎客。

拱墅宝龙广场位于沈半路和桃源街交叉口，紧邻地铁4号线桃源站，是宝龙在杭州布局的13个项目，定位为“杭州新青年潮力引力场”。商业部分体量6.5万平方米，引入了超150个知名品牌，包含杭鲸选超市、星巴克、喜茶、炉鱼、新发现等等。

整体来看，拱墅宝龙广场引入的首店很少，品牌偏大众化，商场的调性比较接地气，更接近社区型商业，但对一直缺少商业配套的桃源来说，能够顺利开业已经是个莫大的好消息了。

回顾板块的发展史，2018年到2021年是桃源新房密集开发期，相继出现了臻蓝府、溪语宸庐、杭玥府等多个项目，并且人气还不低，多次都是超千组登记。

但随着这两年新房大量交付，桃源的二手市场却出现了“破发”现象。拿杭玥府来说，目前有40套房源挂牌，挂牌均价3.21万元/平方米，这几天刚成交了一套房源，签约单价仅2.85万元/平方米，远低于3.4万元/平方米的开盘价。

桃源最新的新房供应是3月底建发拿下的1宗宅地，项目案名为云栖上宸，位置就在桃源小学的东面，邻近地铁4号线吴家港站。由南北两个组团构成，将打造11幢高层住宅，主力户型104—139平方米，精装限价34000元/平方米，与3年前持平。

这个限价，对比二手房价格显然没有什么优势，不知道建发出手，将新中式风格首次带到桃源，能否为板块带来新的热度。

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