1、小孩明年上学，准备买入保俶塔申花校区的学区房，比较钟意西城美墅的一套小三房，去年到现在已经低了50万了，本来打算下半年买的，最近新政频出，不知道下半年会不会涨回来，老师能给个意见吗？

关键词：学区房、行情预判

回答：

就目前的形势看，像学区房这样的存在一定刚需属性、客源又相对固定的房产品，房价在下半年企稳的可能性是比较高的。

问了下美墅周边门店的中介，说是新政后周末的看房量有明显的增加，如果不是中介故意吹嘘的话（我个人感觉可能性较小），那接下来这个小区二手房价下跌的势头会放缓。

个人觉得如果您钟意的那套房子价格已经可以接受了，那还是早点买了吧，虽然保申往年一表生就可以读，但后面的情况谁知道呢，早买早安心吧。

2、400万预算，九堡的澜映悦城和运河新城的宸岸印月要怎么选？城市界面我更喜欢宸岸，但通勤实在是有点远，到我公司要25公里，澜映就10公里。

关键词：400万、楼盘PK、澜映悦城

回答：

这两个楼盘在产品上都没得说，都算得上是杭州3万+这个级别里比较出挑的，所以胜负手其实是在地段上。

而在这块上，其实您已经分析的差不多了，城市界面和配套肯定是宸岸印月要更好的，但它的问题就在于去您上班的地方实在是太远了。

目前澜映悦城已经在续销阶段了，所有房源都领出预售证了，而宸岸印月考虑到首开的热度，之后的摇号难度恐怕是有增无减。

所以综合来看，个人更推荐先去买澜映悦城，如果续销房源中没有特别合适的，再去摇宸岸印月也不迟，反过来就会两头踏空。

3、老师好，想问一下现在杭州单价3万以上的新盘，精装修没有洗碗机的是不是算很差了？

关键词：精装修、洗碗机

回答：

杭州3万+的新盘，装标基本集中在3500-4000这档，这个装标的楼盘没有洗碗机的，说实话，真的很少很少了。

甚至于2.5万+的新盘，没有洗碗机的都已经很少了，我随便就可以报一堆有洗碗机的出来，熙海棠、月琉璃、映宸里、汀桂里、璀璨映澜等等。

这两年杭州的室内精装修真的卷得厉害啊，我记得2年前，浙报地产研究院还做过一个调查，当时装标3500这档的楼盘，有洗碗机的也就是60%，现在我看3000这一档，恐怕都不止这点比例了。

而且洗碗机的牌子也是越用越好，以前起码要到4500这个装标，才会出现博世的洗碗机，现在4000的装标里就能看到了。

4、你好，想问一下滨江区的万科朗拾滨屿和伟星滨望哪个好一点，更有升值空间？

关键词：升值空间、楼盘PK、伟星滨望

回答：

从板块规划看，朗拾滨屿靠近国际零磁科学谷，正居于江南科学城核心区内，想象空间要更足，但这个规划要落成，时间肯定是短不了的，确定性不足。

反过来伟星滨望靠近的智慧新天地片区，是江南科学城最先启动的区域，城市界面要好很多，相应的确定性也高很多。

考虑到杭州在亚运会后城市的发展速度肯定要慢下来，楼市这两年的变化情况又比较多，个人更推荐伟星滨望。

目前这两个楼盘都已经推出了所有房源，相对来说滨望的可选房源要更少点，可以先去看滨望，如果实在没有合适的，再考虑朗拾滨屿。