第1问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师，您好！我们有一套89㎡拱墅万达的房子，还有一套105㎡运河新城的房子，还有2个车位，一套小公寓，感觉都不是核心板块，但目前现金只有150万，家庭年收入大概100万左右，想着现在首付低了要不要把一套房卖了，买个稍微能保值点的地方？但感觉现在房子都在低点。

第1答

- 我爱问佳骏 -

你是置换又不是继续投资，现在在低点不是挺好？卖掉相对差的不动产，置换成各方面都优秀的房子，加之首付降低，你的家庭年收入又还不错，感觉现在就是你最好的置换时机。不可能说你要卖房了，就要市场到高点，你要买房了，市场又回到低点。楼市没有绝对保值的产品和地段，建议跟着家庭需求走，比如学区，比如改善，再去决定哪个板块、哪个小区。

第2问

- 我爱问佳骏 -

你好，请问预算300-350万左右，想买100㎡以上的新房，近期看了下沙的几个新盘，感觉月琉璃和万科朗拾湖著都挺不错，下沙这个板块值得买吗？

第2答

- 我爱问佳骏 -

两个盘的地段还是有区别的，月琉璃是下沙，朗拾湖著在金沙湖，所以价格也相差挺多，放到总价看，是100万以上的。我看了你的预算，基本只能在下沙看了。相比金沙湖，下沙的板块有相当于一部分是有天然倒挂的——享受着金沙湖的配套，卖着下沙的限价。刚需户型比较多，对年轻人来说非常友好。

第3问

- 我爱问佳骏 -

你好，我想咨询下如果购入二手房，崇贤板块的次新房和三墩板块的亲亲家园对比，哪个更有优势呢？

第3答

- 我爱问佳骏 -

从板块来说，我更倾向三墩，无论是商业配套，还是交通配套，都比崇贤来得更优秀一些，崇贤就是自驾出行还可以。不过亲亲家园房子比较老，相比次新房品质上一定是弱很多的，就看你的在意点了。

第4问

- 我爱问佳骏 -

您好，佳骏老师，180万想在市中心买套面积不小于50㎡的老破小，最好有电梯，地段不限，买哪里比较好呢？自住。

第4答

- 我爱问佳骏 -

自住的话朝晖、翠苑、景芳等市中心老破小都可以，尤其是翠苑，已经完成老旧小区改造，居住环境不错。特别是翠苑一区，还进行了未来社区改造，配套设施都很齐全，部分楼幢已经加装电梯，可以去现场看看。

第5问

- 我爱问佳骏 -

孩子在国外，老俩口西湖边一套无电梯6楼的小房子50㎡(现自住)，富阳银湖一套叠排(偶尔住)，现代景苑89方的电梯房(出租)，留一套自住卖掉另外两套，还是整合一套更好的房子?

第5答

- 我爱问佳骏 -

两套房子都不是优质资产，市中心地段就要看你们的需求了，无论是卖两套，还是卖一套。从字面看，置换是很有必要的，几套房子不是太偏就是太小，或者没电梯。与其手握几套有硬伤的房子，有这个条件，还不如整合成一套改善房。如果是为了孩子买房，那我觉得等到孩子有需要了也来得及，或者让他自己选，提前布局。