5月9日，杭州全面放开限购，从而结束了长达7年半之久的限购时代。与此同时，杭州还迎来了“史上最宽松”的房贷政策，大部分购房者买房时具备首套房的资格。

新政落地一周，市场发生了哪些变化？

主城区新房市场升温

运河新城时隔两年再拼社保

全面取消限购后，新房市场最明显的变化来自于原先限购的四个中心城区，热度迅速升温。

位于申花板块的杭著臻邸即将首开入市，据工作人员透露，新增了不少本地改善客户，“这些购房者原本在四个中心城区都没有房票了，他们一夜之间拥有了购房资格，而且不少人拥有高社保。”

外地客户也成了一部分楼盘的座上宾，如位于滨江区的璞云。“璞云原本在限购区，新政发布后温、台地区的客户来电咨询量猛增。”璞云营销负责人表示。

位于拱墅区运河新城的宸岸印月里成为取消限购后首个要拼社保的楼盘。宸岸印月里首开141套房源，均价33545元/㎡。置业顾问说：“宸岸印月里在新政前就积累了一定的本地改善群体，限购放开后，过来看房和咨询的人确实更多了，之前还在犹豫的购房者也不再犹豫。还有来自外地的购房者。”

报名结果出炉，综合中签率13.99%，有房家庭最终入围条件是118个月的社保。这也是运河新城时隔两年多再次拼社保，上次出现在2021年12月的河语光年。可见新政的确提升了热度。

主城区的低密住宅也迎来了一波反弹。位于西湖区龙坞板块滨江集团溪映听庐项目，新政后来访量明显提升，其中不乏外地客户，5月12日周日这一天更是来了100多组客户。截至5月14日，溪映听庐的认购额已高达2亿多元。

然而，在新政之前就已经不再限购的区域，受到的影响要小得多。“我们之前就不限购了。新政后外地人咨询量也上来了一些，但是大多数人主要关心如何落户杭州。”位于乔司板块的某低密楼盘负责人告诉记者。

市中心老小区

低价房源几乎被卖空

刚经历了“金三银四”小阳春的二手房市场，则仰仗持续而来的新政利好，维持了热度。

“低价房源几乎都要卖空了！”德佑文晖店店长黄建军感叹，新政后市中心老小区的势头愈发猛烈，以朝晖小区为例，本月截至13日，定金单量已经接近30套。

事实上，早在新政发布之前，杭州老旧小区就因“自主更新”“原拆原建”而备受关注，新政之后热度更是急剧上升。杭州我爱我家数据显示，5月9日至13日，多个老小区成交火热：采荷小区7套、朝晖小区15套、翠苑小区9套、大关小区4套、古荡小区5套、景芳小区9套……

位置好和低总价是市中心老小区热卖的关键。这些成交小区的套均成交总价大多在200万元以内。其中大关小区的成交套均总价最低，仅139万元左右；翠苑小区套均总价约149万元；采荷小区有知名学区，套均总价最高，约190万元。黄建军介绍，朝晖小区近期成交的面积段大约在50-60㎡，单价约2.7万元。新政发布后，不少购房者觉得这样的价格继续下跌的空间有限，就果断出手了。

除了总价低之外，相对较高的租售比也是老旧小区近期成交火热的一大因素。目前市中心老旧小区两房简装户型，月租金大约3200-3500元，折算成租金回报率为2.5%-2.8%，明显高于次新房，也高过银行利息。这吸引了不少外地人来杭州买房，既可以出租，也为自己在杭州留一套房子。

闲林和丁桥也是新政后二手房成交量较大的两个板块。我爱我家数据显示，5月9日-13日，闲林和丁桥二手房成交量均为33套，星桥成交了27套，这些刚需板块房源同样具备“总价低”的特点。

未来科技城成交了32套，但成交主力是北大资源未名府、青枫墅园和复地上城，这3个小区的均价在未来科技城偏低，为3万元/㎡左右。

相比之下，未来科技城核心区的热度与新政前相比变化并不明显。德佑翡翠城店店长周昌东表示，新政虽然为二手房市场带来了热度，但更利好刚需、低总价的小区。对于总价中等偏上的改善小区来说，尽管关注度有所增加，但实际成交量并没有明显提升。

新政当天他挂牌了3套房

再买房就可算作首套

根据新政，如果在同一个城区只有一套房子，只要办理了挂牌手续，再买房就可算首套。这一政策也释放了一波改善需求。

“这个政策对于我家来说，实在是太友好了。”张强（化名）在5月9日新政发布的当天，就主动打给中介电话，要求把他家的3套房子全都挂出去。

张强家一共有3套房子，在拱墅、西湖、上城各有一套。新政之前，像他这种情况只能在非限购区买房，或者买二手房。“我家现有的这3套房子，最大的也只有三房。我们家人口多，最近几年一直都想买套大四房，无奈没有房票。”

取消限购后，张强有了购房资格。而将房子都挂牌后，意味着接下来张强无论买哪个城区的房子，都算首套，首付只要2成，且房贷利率只要3.75%。以300万元30年期商贷为例，若采取等额本息还款方式，从原先限购区二套利率4.25%降至3.75%，利息总计可减少31万元。

二套变首套后，意味着同样的一笔首付资金，可以买更大的房子。“有的客户想买的房子从三房变成四房，有的客户选择的学区梯队有了提升。”一名中介告诉记者。

尽管可以首付二成了，但是刚刚经历过提前还贷去杠杆的过程，不少购房者并不打算给自己加杠杆。“前两天我下订了一套紫郡西苑，虽然我知道按照新政可以按照首套房办理房贷，可我决定全款付清。”徐君（化名）告诉记者，她在新政之前卖掉了亲亲家园的一套二手房，打算用卖房款来支付买房款，虽然现在的房贷政策很友好，但是她暂不考虑加杠杆。