昨天，杭州推出7条楼市新政，包括全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持等。

上一次杭州全面放开限购的时间，还是2014年8月，该政策持续了两年左右，2016年9月起杭州重新实行限购，并延续至今。

近期杭州频繁出台房地产调控政策。自今年3月14日，以杭州二手房全面取消限购为主的房产政策发布后，杭州仅剩主城四区（上城、拱墅、西湖、滨江）执行新房限购；而从昨天起，杭州楼市政策再“加码”，全面取消了购买住房的条件和套数限制。

昨天7条楼市新政的具体内容

1.科学编制住房发展规划和年度计划。

统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地、住房供应和金融资源配置，促进市场平稳发展。

2.优化住宅用地供应。

对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。

3.全面取消住房限购。

自《通知》发布之日起在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

4.优化公证摇号销售措施。

对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

5.加强住房信贷支持。

对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。

6.优化积分落户政策。

在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

7.推动高品质住宅供应。

完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。

针对新政中市场关心的问题 市住保房管局进行了集中解答

7条新政出台后，杭州楼市颇为热闹，开发商、购房者、中介、二手房东……各方都在热烈讨论。昨天下午，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜，针对市场关心的若干问题，进行了集中解答。

1.此次政策优化调整的背景是什么？

答：这次政策的优化调整主要是根据国家关于房地产市场调控的最新工作要求，统筹研究消化存量以及优化增量的相关政策措施。

本次出台了7条优化调整措施，希望持续支持改善和满足刚性的住房需求，维持房地产市场的平稳健康发展。

2.首套房认定标准究竟是怎么调整的？

答：本次新政针对个人住房贷款当中首套住房的认定标准口径，进行了相应的调整。在同一个区，把仅有一套挂牌，再买就可以享受首套住房利率。

举个例子，张三在杭州市的上城区没有房产，但在其他城区有房产，现拟在上城区新购一套房产，这种情形就可以按照首套住房的相关首付比例成数和利率，享受个人住房贷款政策。

如果张三在上城区有一套房产，通过杭州市二手房交易服务平台已经挂牌该房源，然后他在上城区购买新房，也可以认定为首套房产，在个人住房贷款当中享受首套住房的相关贷款首付比例成数和贷款利率。

如果张三在上城区、西湖区都有房子，现在通过杭州市二手房交易服务平台，将上城区的房源挂牌拟出售，并同时在上城区购买新房，也认定为首套房产，可享受首套住房的相关贷款首付比例成数和贷款利率。

3.购房能不能直接落户？

答：首先强调一点，不能把政策片面地理解为“购房即落户”，此次新政只是针对目前的一个市场以及整个户籍管理的相关情况，在目前现有的积分落户框架内拟提高自有产权住房的赋分权重，后续以实施细则出台的相关规定为准。

此次政策调整针对积分落户相关政策也进行了优化，需要注意的是，此次并非恢复原有的购房落户政策，而是基于现有的积分落户政策进行优化调整，后续拟出台相应的细则，对于自有产权住房的情形，提升相应的赋分标准。杭州房管部门会尽快出台相应的细则予以明确。

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