5月9日，杭州发布房产新政，全线取消限购，重启“购房落户”，同时在房贷政策方面也进一步宽松，堪称“史上最宽松”。

“史上最宽松”，主要体现在首套房认定方面。在前几年调控最严厉的时期，杭州的房贷政策和很多城市一样，严格执行“认房又认贷”。即便把原来的住房卖了再买房，只要之前有过房贷记录，就会被认定为二套房，按照二套房贷利率执行。

随着最近两年市场形势的变化和政策调整，杭州的首套房认定门槛一降再降。

2023年9月5日，杭州首套房认定正式执行“认房不认贷”标准，只要名下无房再买一套就可算作首套。2023年10月16日，四个中心城区（拱墅、上城、西湖、滨江）以外的其他城区房产套数不互认，即在萧山有一套住房，在余杭区购买首套住房申请贷款，可以被认定为首套，享受首套房贷利率。

5月9日的房产新政，包括四个中心城区在内，杭州所有城区的房产套数都不互认。简单来说就是，你在西湖区有一套住房，在拱墅区也有一套住房，去滨江区再买一套，也视为首套。如此一来，对于购房者而言首套房的几率大大提高，没必要非得在同一个城区购买两套以上住房。

而且，即便打算在同一个城区购买第二套住房，也有机会被认定为首套。按照新政，比如你在西湖区拥有一套住房，想在西湖区再买一套，只要你把目前的这套住房去登记备案，委托中介挂牌销售，哪怕没有卖出，再买的这套住房也可被认定为首套。这一举措显然是一大创新，可以解很多打算“卖旧买新”可又暂时卖不掉二手房家庭的燃眉之急。

银行人士直言，按照新政策的首套房认定条件，几乎人人皆可首套，接下来恐怕是再也没有二套房贷客户了。尽管如此，由于部分银行去年以来房贷规模已出现负增长，虽然首套房贷利率要比二套房贷利率低很多，但仍然高于企业经营贷，仍然是优质业务。如果接下来成交量上涨，即便全部都是首套房贷业务，银行也是受益者。

首套房认定门槛降低之后，可以给购房者减负多少？以300万元商贷30年期等额本息还款方式为例，新政前若购买四大中心城区住房被认定为二套，利率4.25%，月还款14758元。而被认定为首套后，利率3.75%，月还款13893元，总计可省下31万元利息。