商报讯   近日，杭州规划和自然资源局官网上公示了一则地块详规调整公示，让已经在新房市场“销声匿迹”两年半的西湖蒋村板块，重新成了杭州楼市的关注焦点。

这宗地块，位于蒋村的核心位置，处在文一西路以南，在晴川街与崇仁路交界处，南面300米出头就是西溪湿地公园北门，到地铁19号线西溪湿地北站约500米，西面200米就是西湖文体中心。可以说，这里是整个蒋村离西溪湿地最近的位置。

这宗地块，用地面积8.0公顷，在规划调整前为商业商务用地，容积率2.0，建筑密度35%，建筑限高36米，绿地率35%。

调整后，划分为3宗子地块。位于西北角的1号地块，性质为文化用地兼容城镇社会服务设施用地，用地面积2.02公顷，容积率1.9，建筑密度35%，建筑限高36米，绿地率35%。

位于西南角的2号地块，性质为中小学用地，用地面积2.44公顷，容积率1.0，建筑密度30%，建筑高度24米，绿地率35%。

位于整个地块东部的3号地块，性质调整为二类城镇住宅用地，用地面积3.55公顷，容积率1.01，建筑密度32%，建筑高度15米，绿地率30%。

按照这个指标，3号地块有可能会打造一个纯叠墅项目，地上可建面积将达到3.6万平方米。如果以户均200平方米来计算的话，蒋村将会迎来约180套全新叠墅房源。

蒋村板块上一个入市的住宅新品，也有叠墅产品，这就是红极一时的现房销售项目葛洲坝龙湖·中杭府。该项目由葛洲坝地产在2017年拿地，当时触发了现房销售的规定，并且需要自持44%，楼面价达到了31698元/平方米。后来，葛洲坝联手龙湖共同开发，并在2021年10月现房开盘，叠墅户型222-223平方米，精装均价62000元/平方米，总价1200万元起，轻松售罄。