绿城领衔，会成为下一个楼市爆款吗？

▲ 西湖大学是云谷的重磅配套

▲熙海棠售楼处即将开放

如果要说主城区最具性价比的板块，西湖区的三墩北一定名列其中。不过从去年4月翠语彩虹里售罄后，这个板块就进入了漫长的新房断供期，至今没有新的宅地入市。

“老面孔”三墩北的缺席，给了它的“邻居”云谷板块一个走进舞台中心的机会。今年年初，产业优势突出的云谷板块，推出了它的首宗宅地，凭借颇具性价比的“2字头”单价，立刻受到了刚需和首改家庭的关注。

绿城打造云谷首发项目 限价仅2.8万元/平方米

今年1月26日，绿城以13.7％的溢价率拿下了云谷板块的首发宅地，案名确定为熙海棠。作为一个全新的板块，在一开始就能遇上品牌房企执笔，市场期待值自然被直接拉高。

穿过三墩北一路向西，走过西湖大学的正大门，就是熙海棠的所在地。在现场，记者注意到项目的售楼处外立面已经完工，工作人员正在搬运一些办公用品。南面的四幢高层进度比较快，有的已经建设到了9层左右的高度，很有可能是首开楼幢。

记者在线上咨询了项目的置业顾问，据其介绍，熙海棠打造了7幢13—17层的高层住宅和1幢13层的办公楼，呈东西向两排分布，一共404套可售房源。“5月12日会开放售楼处和样板房，领证的话预计在这个月月底。”置业顾问说道。

户型方面，熙海棠有105平方米、118平方米、125平方米、139平方米等主力户型，按28000元/平方米的精装限价算，入住门槛仅在300万元左右，非常适合刚需和首改家庭。

首入云谷就打造板块首发项目，绿城诚意满满。据置业顾问透露，熙海棠公区直接集齐了泳池、地下会所和下沉式庭院三大豪华配置。室内装修则包含中央空调、地暖、电视背景墙、墙纸、洗碗机、智能马桶等等。

板块产业优势突出

生活配套目前仍有不足

作为云谷板块的首发项目，熙海棠的位置也相当不错。一路之隔就是西湖大学，是一所民办的研究型大学，主要培养前沿科学研究和高技术领域的高层次人才。此外，周边还有杭州市电子信息职业学校、三墩小学（双桥校区）、杭州云谷学校和西湖大学附属学校（在建）等等。

项目东侧邻近在建的地铁4号线西湖大学站，交通出行便利。再往东是已经投入使用的云创镓谷产业研发中心，目前已有铖昌科技、瑧镭科技等数十家企业确定入驻。

南面则是板块产业发展的核心地，汇集了阿里巴巴云谷园区、菜鸟园区、云谷福地中心等等。入驻企业包含菜鸟、阿里云、蘑菇街、个推、二更等等。

显然，相较于其他打出产业牌的板块来说，云谷的优势在于它具有“产业+高校”联动的超强引擎，所以无论是在入驻企业的量级，还是发展前景的确定性上都更高一些。

但如果实地从板块的主干道荆大路走上一圈，还是能够感觉到板块仍然处于发展的初期。比如周边待开发的空地非常多，现在还缺少人气；另外，附近也缺失商业综合体、超市等各类生活配套。想要成为一座“产学研住”的宜居新城，云谷可能还得再等上几年。

3宗涉宅地待推

轨道交通优势明显

从宅地的供应上来看，云谷板块相对还是比较克制的，求精不求多。在上个月西湖区发布的2024年读地手册中，板块有三宗涉宅地在列，轨道交通优势都非常明显。

其中，双桥单元03地块即西湖大学TOD地块，是体量最大的一宗。地块位于荆大路和云霄街的交叉口，与绿城·熙海棠仅一路之隔，是一宗商住地，建筑面积15万平方米，容积率2.5。

双桥单元06地块为纯宅地，建筑面积7.34万平方米，容积率2.3，位于熙海棠的正南面。双桥单元05地块处于板块南面，为商住地，建筑面积9.33万平方米，容积率相对较低，仅1.6。地块紧挨着在建的地铁4号线云谷站，与阿里巴巴云谷园区仅一路之隔，南面邻近杭州云谷学校和云谷幼儿园。

在过去很长一段时间中，三墩北一直是西湖区的价格洼地，云谷板块的出现则提供了另一种选择。同样是“西湖区+低限价”的双重优势，云谷能否延续三墩北的热度？答案很快将由熙海棠揭晓。