4月二手房成交超8000套 高端改善需求明显释放

五一假期刚过半，天气晴好，有人趁着假期出门游玩，有人好不容易抽空解决“人生大事”。

朱阿姨一家就趁着过节到处看房，想趁着一家子人都有空的时候，把换房这件事敲定下来。

挂了三年终于卖出去了

节前，朱阿姨挂了三年的“老破小”终于卖出了。这套房子位于采荷三小附近，房龄比周边几个老小区短一点，行情一直属于板块内几个小区的前列。

朱阿姨介绍，自己这套房子面积不大，四十来平方米，卖了155万元。“挂牌价是180万元，看买家比较诚心，也很爽快，我们就让利一点，就图个省事。”朱阿姨说，自己这套房子挂出来三年了，一直“无人问津”，这次卖得这么顺利可能还是沾了原拆原建政策的光。

小区附近门店中介小周说，原拆原建的政策出台，对板块内二手房行情有一定影响。“来看房的人明显多了，不少人想着哪怕等不到政策，出租也能回本，毕竟地段和配套在这里。”

“原拆原建的事情我们老早听了一耳朵，但是都没放在心上。”朱阿姨跟我们解释，她认为原拆原建真正实施推进肯定还要不少时间，既然有人来买还是趁机出手较为妥当。

上午网签，下午就去看房

“这周一上午，房子的网签手续刚办完，下午我们就去看房了。”朱阿姨说，老房子卖掉了，新房子的预算又能往上提一提。

新房子的总价预算是1000万元左右，朱阿姨心里已经有了几个选项。“我有几个老朋友住在和品，前段时间刚交付，我们也跟着去看了眼，感觉还不错。问了中介，挂牌基本在7万元/平方米左右，也在我们的预算内。”

不过，朱阿姨的儿子儿媳更想买在钱江世纪城二期，目前板块内在售新房潮语鸣翠轩，精装限价5.1万元/平方米，努努力199平方米的户型也能够一够。

“年轻人能接受新一点的地方，我还是更喜欢住在老城区里，更有生活氛围。”朱阿姨说，现在两代人意见不一，就趁着假期把两个地方的房子都跑一遍，看看到底谁能说服谁。

无论如何，朱阿姨是铁了心要换一套高配套的房子：“反正就这两个选项，最好是这个月就能确定下来，我等不及要住新房子了！”

高端改善市场闹猛

部分需求来源于老破小、学区房置换

卖掉“老破小”，置换高总价新房，朱阿姨一家的情况并不是个例。

杭州我爱我家数据显示，4月，杭州二手房成交量破8000套，总价800万元以上的高端改善房源成交了224套，环比增长16%，占总成交量的4.1%。其中总价在千万以上的二手住宅成交了123套，占比高端改善房源成交量的55%。

可见，杭州的高端改善需求在释放。

业内分析，4月份成交的不少高端改善房源，来自学区房、老小区房东的置换。采荷板块二手房门店的资深中介表示，3、4月份采荷板块共成交了200套二手房，不少都打算去买新房。“跟朱阿姨想法一样的有不少，光是我们店里就接待了好几组有这样想法的房东。他们有这个经济实力，也认为现在置换性价比最高，没有必要再等。”

南星桥板块的二手房中介老李提到，自己前两个月接待的客户中，有三分之一都是卖了学区房来的：“前两周我接待了有二十来组，有七八组都跟我说手头房子刚卖掉，马上就来看房了。”

业内人士分析，4月份高端改善市场行情变化，主要因为老破小、学区房以价换量，释放出部分改善家庭。这部分改善家庭更注重地段、配套以及产品，价格小幅度变化对他们的心态影响不大，也不会有等着价格更低再入手的想法，基本上都挺爽快的。