“保值”和“预期”

这是购房者看重的两大标准

楼市整体下行趋势未改的大背景下，为什么杭州这几个项目能走出独立行情？

业内人士分析，它们的共同点是“保值”和“预期”。

“钱江世纪城一直都是楼市标杆，主要还是市场认可度高，对板块发展的预期也很高。”在本土房企做了多年操盘手的老陈说，现在的人买房，主要看需求，如果在需求之上能够“保值”，或者有待兑现的高预期，就能最大程度吸引购房者。

参与玉珊瑚项目摇号的王女士说：“我属于改善换房，杭州400万-600万元这个区间的新房供应不是很多，玉珊瑚算一个，而且在主城区，还有好学区，哪怕产品不够完美，我们也可以接受。”

对于王女士来说，有学区预期的玉珊瑚就是兼具“自住”与“保值”两大要点。

热销的向云晓著也是类似的情况：高倒挂、跟滨江核心区几乎一致的生活配套、杭二学区预期（期房不承诺学区，仅为购房者预期），周边的改善型购房者很难不心动。

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