近日，有网友在口水楼市论坛发帖称，如今城东新城竟比不上南部卧城了。他在帖子里提到，城东新城很多商业关闭，生活氛围完全不如南卧，二手房价也不断下降。

这则帖子一下子引发了热议，有网友跟帖表示城东新城如今热度确实不行，尤其是高端商业部分，十分依赖别的板块。更是有网友跟帖直言：“城东新城自己啥都没有，惨惨惨！”

看得出来，对城东的商业，大家确实是“积怨已久”。

“城东无商业”的说法其实并不新鲜，之前就是因城东缺少大型商业综合体而被人们这样吐槽。并且，一直以来，城东的商业也确实发展得不太顺利。

比如原定于2018年开业的港龙城，一度烂尾并沦为菜地，直到去年1月份，终于宣布“首开区开业”。所谓首开区开业，其实也就是一个角落，直到今天港龙城仍有很多商铺围着围挡并未投入使用。因此，对这个23万㎡的商业，周边以及城东板块的居民大都抱着失望的态度，认为远没有达到他们的预期。

而2012年就拿地的国芳购物中心，也是进展坎坷，直到2016年才开始施工，2019年主体完工后又遇到招商的问题，随后项目改名为龙湖杭州国芳天街，引进了龙湖来运营，才有所好转，但对于整个城东板块来说，也并不“解渴”。

2021年，龙湖摘得丰收湖商住地块，意味着杭州第八座天街将落地城东，但施工进度缓慢，原定于2024年建成的天街如今看来离完工还远得很。

此外，无论是已经落地的商业配套、还是规划中的商业综合体，都和城东新城的核心区域有一定距离。再加上，整个区域内也确实一直没有那种体量较大、品牌比较高端的商业综合体，因此商业氛围一直为人诟病。

而南部卧城作为一个大型人居板块，在2021年迎来了萧山首家银泰百货，这座位于通惠路和南秀路交叉口的商业综合体，周围几乎都是2012年以后建成的商品房和安置房。整个南卧城板块的居民一直缺少这样一个家门口的商业，而银泰百货的进驻彻底打开了局面，一次性有340个品牌入驻，其中50家还是区域首店。

到了去年11月，南卧又迎来了开元广场的正式开业，该商业综合体位于地铁2号线曹家桥站，虽然在业态布局上相对传统，但品牌层级聚焦家庭客群的日常消费，加上地理位置上属于整个南卧板块的中心，如今人气也还算不错。

应该说，南部卧城此前的商业也是一片空白，但规划的这两大综合体都顺利落地开业，再加上板块内新房项目陆续交付，居住氛围确实越来越浓厚，因此板块内的居民认可度比较高。

相比之下，城东新城毗邻主城核心区域，自己又是区域新中心，大家对它的期望自然比较高，除了上文提到的几个商业，也有万象汇这样做得很成功的综合体，但人们依旧认为大城东需要一个更有档次和规模的商业配套，基于这样的高期待，才会有“城东新城商业不如南卧卧城”的说法。对此，你怎么看？