3月，在二手房新政的助力下，成交量突破8000套，“小阳春”如约而至。市场升温，购房者看房热情增加的同时，也增加了房东卖房的信心。“以价换量”是3月二手房成交的最大特点。从涨跌榜数据来看，3月各区出现了清一色降价小区远多于涨价小区的情况。市中心一些老小区3月成交均价环比2月的降幅甚至接近10%。

上城

拱墅

西湖

滨江

钱塘

余杭

临平

萧山

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2024年3月二手房成交均价,2024年2月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

老小区成交量回暖

但降价幅度大于次新房

3月中旬，市场热度陡然提升，市中心的老小区也迎来“及时雨”，房东降价动作频频，吸引来不少购房者。以上城区为例，3月北城枫景园、闸弄口新村、景芳五区等均有成交，但价格环比2月下降幅度较大。如北城枫景园3月成交均价仅18750元/㎡，环比2月下降9.6%；闸弄口新村成交均价28140元/㎡，环比下降8%；景芳五区成交均价29180元/㎡，环比下滑8%。

市中心高点时“最好卖”的老小区之一，流水苑也在3月终于有了成交，此前因为买卖双方的僵持，成交量数月为零。3月，流水西苑的成交均价为26800元/㎡，环比2月下降9..8%；仓基新村3月成交均价29410元/㎡，环比2月下滑8%。

一些带学区房也在3月以价换量明显，采荷新村、凯旋新村、商教苑3月的成交均价，环比2月都有5%的下滑。

3月涨跌榜中仅有的涨价小区，大部分是改善次新房。如艮北新城板块的杨柳郡、1872，3月成交均价环比2月分别上涨4.8%和6.4%。不过中介表示，次新房小区不同楼层、面积之间的房源价差明显，小区整体价格仍在下滑，只是幅度较小。

另外，南星桥、江河汇带有学区的高端改善小区3月成交量也较大，如留香园3月成交了7套，均在3月15日-3月29日之间签约。要知道，去年留香园一整年的成交量不过20套。这些小区的价格相比2月几乎持平。

闲林多小区价格跌至“1字头”

因为便宜成交量大增

在3月成交热门板块中，闲林成交了189套，位于杭州市区第五名。该成交量环比2月增长22%，同比去年3月增长26%。

从涨跌榜数据观察到，闲林板块的成交热很大程度来自于其价格，不少小区的成交均价已经跌下2万元/㎡。如闲林山水3月成交均价为16900元/㎡，环比下跌6%；东海闲湖城3月成交均价19800元/㎡，环比下跌4%；爵士风情3月成交均价15450元/㎡，环比下跌3%；竹海水韵成交均价19270元/㎡，环比下跌3%。

中介表示，闲林目前价格符合大部分刚需的预算，因此成交量提升较快。反而与闲林相毗邻的热门板块未来科技城，在3月市场热度全面提升的行情下成交量也没有起色。据悉，“未来科技城三兄弟”之一的阳光城未来悦，120㎡房源近期成交单价仅4.1万元。“万人摇红盘”西溪公馆近期几套139㎡成交单价都只有3万元。另外像天空之城最近一套89㎡成交单价4.6万元，但购房者仍认为价格过高，其余房源很难成交。

闲林的经纪人告诉记者，如今市场由刚需主导，刚需购房者的特点是价格敏感度极高。这也导致以价换量的房东越来越多。