杭州二手房市场从“极限拉扯”变为“双向奔赴”？
杭州网 发布时间：2024-04-10 08:20
二手房市场接下来怎么走？
要看这三个信号
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副研究员张燕江认为，当前杭州二手房市场整体仍处于缓慢下行和筑底阶段，房价在短时间内较难上涨，事实上，部分区域的次新改善型住房也有可观的砍价空间。在市场下行阶段，放宽限制性购房条件等利好政策，在短期内会促进买卖双方在意向交易价格上“双向奔赴”。
“要预判接下来二手房价格的走向，可关注市场信号、经济信号和政策信号。”张燕江说。
最关键的市场信号是二手房市场能够活跃多久？以及一两个月后，能否同时出现交易活跃、挂牌存量较快下行。若能，则有较大可能房价接近触底。
可以参考的经济信号是，M1（流通中的现金等流动性相对较高的货币）低于M2（流动性相对较低的存款等）增速的剪刀差能否收窄、M1增速能否回升。若能，则可能反映出居民对经济等方面的信心有所恢复。
政策信号方面，“政府一直在努力避免房价大起大落。若二手房交易快速冰冻，则新政策可能就在路上；若二手房价出现加速下行，新的调控政策必将及时推出。”张燕江说。
来源：都市快报 作者：记者 陆丹 编辑：高婷婷
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