每日商报讯 日前，杭州贝壳研究院发布了3月份杭州二手房月报。数据显示，3月杭州一共成交了8557套二手房，环比2月的2543套大幅增长236%。

不过，同比去年3月份的10828套仍然下跌了21%，同时也略低于去年11月的8801套。

尽管3月表现不错，不过由于1月和2月的成交量都处于低位，导致1季度杭州总共只成交了17763套二手房，同比去年一季度的21403套下滑17%。

新政助力主城成交量大涨

二手房小阳春的出现，最大的功劳毫无疑问是“杭五条”新政，不仅解除了主城二手住宅的购买限制，而且大幅降低了购房成本，加快了成交节奏。

数据显示，3月杭州二手住宅一共成交了5971套，环比2月的1533套上涨了289%。其中，主城区毫无疑问是新政的最大受益者，上城区3月一共成交了1036套二手住宅，环比上涨382%；拱墅区成交935套，上涨379%；西湖区成交743套，上涨420%。这3个城区的成交占比，都有超过3个百分点的涨幅。

主城火热的反面，是郊区板块的占比下滑。临安、钱塘、萧山、富阳的成交量虽然都有所增长，但是占比都出现下滑，其中临安区下滑3.9个百分点，降幅最大。

成交量爆发的同时，成交价格也出现了止跌回涨的势头。上月市区二手房成交均价29767元/平方米，环比提升2%，结束了去年12月以来连续三个月下跌的颓势。

不过，从整体来看，以价换量依然是杭州二手房的主题词。3月份全杭州只有钱塘、富阳、临平的价格环比上涨，分别是9.1%、7.4%、2.6%。

其余城区成交均价都有不同幅度的下滑，特别是临安区，11305元/平方米的价格，环比2月下跌25.7%，同比下跌24.2%，跌幅领跑。

主城区中，西湖区均价下跌5.1%，上城区下跌3.5%，滨江区下跌2.2%，拱墅区稍好，只下跌了0.1%。对比去年3月的话，各个城区的下跌幅度都超过5%。

从成交结构来看，新政后小面积低总价的房源最先受益。数据显示，3月90平方米以下户型成交占比上涨6.37个百分点，300万元以内房源占比上涨4.56个百分点，总占比达到了71.48%，创下了历史最高纪录。

尤其是学区房，成为了3月份的成交明星。西城年华成交了22套房源，均价58808元/平方米；海潮雅园一园成交16套，均价45847元/平方米；翠苑三区成交15套，均价26524元/平方米。

带看量创近4年新高

在新政的带动下，二手房重新找回了小阳春行情，买卖双方的心思也更加活络起来。成交量上涨的同时，二手房的挂牌量和带看量也出现了明显增加。

数据显示，3月杭州新增挂牌量环比2月提升147%，同比去年3月增加3%，接近21年3月的数据。其中，滨江和上城新增挂牌量上涨了190%、166%，高于全市均值，彩虹城、采荷、九堡、浦沿商圈增幅明显。

带看方面，3月带看量环比提升224%，同比提升39%，并且创下了近4年的单月最高带看量。其中，拱墅区带看环比增长299%，西湖区增长266%，商圈中大关、文一西路、桥西、申花热度提升。

从个盘来看，钱江世纪城次新小区的带看量仍然占据第一方阵。3月份带看量前十小区中，共有6个来自钱江世纪城，像滨江观品、星翠澜庭、时代奥城、创世邸等小区，热度居高不下。

此外，据杭州贝壳研究院统计，目前买卖新增房源周趋势、买卖新增客源周趋势、买卖商机周趋势、买卖新增带看周趋势等前瞻指标都已经出现回落趋势，市场活跃度在攀升,明显好于去年同期。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，3月份的二手房小阳春相对比较温和，以价换量是目前市场成交量上行的重要原因。短期影响市场最大的还是政策，当前政策密集出台的背景下，这对稳定市场信心起到了积极作用。基于政策、供求关系，价格调整，预计二季度整体成交量会好于一季度。

3月杭州二手住宅成交排行榜

排名小区成交量 成交均价

（套） （元/平方米）

1 星汇花园 35 11715

2 桃源小镇 32 24080

3 金都夏宫 27 20450

4 中天珺府 23 13460

5 西城年华 22 58808

6 雅居乐国际花园 21 18596

7 杭氧和院 21 8550

8 西溪海 19 25013

8 御景蓝湾 19 22990

10 野风海天城 18 21515