与火热的二手房市场和迅速攀升的气温不同，今天的土拍市场有一丝凉意。

仅滨江西兴宝地引来争夺，滨江溢价23.63%拿地，桥南和闲林地块流拍，桃源和蜀山底价成交。

再看苏州、厦门、宁波相继在3月27日拍出地王，苏州地价拍出65022元/㎡、厦门拍出62671元/㎡。对此，一位房企投资总分析：“这几宗地王本身地段足够优质，不限房价，能做高溢价产品。杭州本批次只有西兴地块相对更出色。”

杭州地王或许可以期待后续土拍。今天上午，第四批5宗宅地已经挂牌，分别包括钱二、世纪城核心、未来科技城低碳国际社区等宝地，将于4月29日出让。

3月29日第二批成交详情

限价49300元/㎡的星民站TOD

滨江成功拍下，溢价23.6%

星民地铁口的西兴北单元姊妹地块属于今年度备受瞩目的明星地块，此次成交的是紧邻智慧之门中心西侧的一宗，精装限价49300元/㎡。

用地属性为居住兼商业服务业设施用地，可建体量13万方。紧邻6号线星民站，同时与6/7号线奥体中心站直线约1公里。地块起拍总价300434万元，起拍楼面价23096元/㎡。

记者了解到，报名房企有11家，经过64轮争夺，最终滨江获胜，成交总价371434万元，成交楼面价28554元/㎡，溢价率23.6%。

目前，滨江区西兴板块的最高地价是2022年9月15日拿地的万科·江斓映象府，拿地价34895元/㎡，同样精装限价49300元/㎡，户型面积147-199㎡，在2023年售罄，两次开盘中签率均为12%。

桃源、蜀山、桥南、闲林遇冷

两宗流拍，两宗底价

拱墅区桃源地块，紧邻地铁4号线吴家角港站，容积率2.7，建筑面积107688.4㎡，新房限价依然34000元/㎡。

由建发底价拿下，成交价185171万元，楼面价17195元/㎡。

桃源此次的拿地价，相比周边相同限价的锦翠金宸府、沁语晓庭、杭玥府等，房价与地价差进一步拉大，后期品质可期。

闲林单元YH120504-02地块，是杭州首宗出让的容积率1.0以内低密宅地。不仅容积率0.8，还不限房价。位于原运溪路与运溪快速路交叉口，西侧300米外是杭州老牌别墅区绿城桃花源，东侧一路之隔是2023年首开、容积率1.2的叠墅绿城咏溪云庐。

规划指标显示，地块用地面积为99539㎡，容积率0.7-0.8，建筑高度不大于16米，住宅建筑檐口高度不得大于10.5米，同时规定地块内住宅建筑须按三层及以下排屋设计。

从成交结果看，该地块并未获得房企青睐，最终流拍。

近几年的闲林板块可以说密集推地，且均已低密为主，在售项目不少，且无需摇号。

蜀山单元(XS15)(蜀山西片区)XS150107-07地块，距离在建地铁15号线南秀路站约400米，容积率3.0，建筑面积39441㎡，其中商业服务业与住宅建筑面积比例为2:8。

最终由萧山城市建设投资集团底价拿地，成交价50395.34万元，楼面价12777元/㎡。

板块内上一次出让宅地在2023年5月29日，即在售的保利恒尊·崇璟和颂府，容积率1.8，当时拿地价17848元/㎡，精装限价33430元/㎡，目前无需摇号。

萧山桥南单元XSCQ1101-R21-29、XSCQ1101-R22-28地块也惨遭流拍。

地块东面紧邻珹曜云府，再往东则是知名仓储式大型超市开市客。容积率2.5，建筑面积130642.5㎡。

3月15日的第三批挂牌里，还有另一宗桥南地块，位于珹曜云府东侧，紧挨开市客，起拍价相同。

珹曜云府在2023年3月29日拿地，成交楼面价16796元/㎡，新房限价29500元/㎡，已经开盘六次，最近一次开盘在去年11月，中签率80.73%。

第四批挂牌抢先看

世纪城、钱二宝地都来了

3月29日上午，距离3月15日的第三批挂牌不到半个月，杭州密集挂牌了第四批5宗地块，包括钱二、钱江世纪城、未科低碳社区、浦沿等热门板块宝地，将在4月29日出让。

值得注意的是，多次传闻将提高限价的钱江世纪城，限价依然46000元/m²；钱二再次上新，板块限价细分出61500元/m²；未来科技城推出了重磅的低碳国际社区地块，体量超46万方，总起价达85亿元，限价依然36100元/m²。