学区房成交拖了“后腿”

西湖区降价小区比例增加

1月涨跌榜中，降价小区占比最高的就是西湖区，降价小区数量是涨价的2倍多。降价的小区中，有不少学区房的身影。其中金地自在城在1月的成交表现十分抢眼，8个组团共成交了33套，其中求学里成交最高，为7套；栖霞居、悦活轩各成交5套。但从涨跌榜的价格来看，金地自在城悦活轩1月成交均价30462元/㎡，比去年12月下降了4.7%。

另外，学军小学紫金港校区的学区房圣苑1月也有成交，均价45760元/㎡，比去年12月下降了6.7%。文一街小学的学区房石灰桥新村，1月成交均价48210元/㎡，比去年12月微降1%，但这个价格相比2021年高点时降幅已经超过了40%。

杭州我爱我家数据研究院认为，学区房在1月的成交突出有两重因素。一个是杭州入学预警早早发布，不少学校均为红色预警，让家长置业的节奏更紧张了起来。另外一方面，也正是学区房房东的“以价换量”，促进购房者更快下单。因而从数据上来看，学区房成交量大，成交价格却“拖了后腿”，不少小区出现环比减价的情况。

萧山小区降价幅度最大

有小区均价降幅接近10%

比起前几个月的涨跌榜数据，萧山区1月的表现不太好，具体为两个方面。其一是1月萧山区有成交的小区中，降价小区占比与去年12月相比增加了18%。其二，萧山区降价小区中，降幅较大的小区占比最高。

像湘湖美地1月成交均价23370元/㎡，比去年12月下降了9.8%；融创森与海成交均价10500元/㎡，比去年12月下降了9.25%。其他像中国铁建德信君宸、阳光城檀悦、融创时代奥城环比去年12月的成交均价都下滑了8.5%左右。

融创森与海1月成交量跻身杭州八区（不含临安、富阳）前5位，成交了17套。但几乎都是以价换量的结果。在贝壳App上，森与海共153套挂牌房源，其中最低的挂牌价只要8666元/㎡，有10套挂牌房源的挂牌单价低于1万元/㎡。

从贝壳指数来看，1月萧山区的新增带看也直线下降。去年10月、11月，萧山区的新增带看都在69000次的高位，但1月降到了56000次。这也迫使急售的房东只能更大幅度地降价，来促成房源成交。

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