橙柿互动消息 今天（2月28日），杭州5宗地块挂牌，其中位于余杭闲林的杭政储出[2024]25号地块显得有些特殊，这宗地块的容积率仅0.7—0.8，属于超低密度地块。

这是否意味着施行多年的“禁墅令”在杭州已经结束？

从“限墅令”升级到“禁墅令”

首先我们来看看什么是“禁墅令”。1994年，国家出台规定，限制别墅用地，“限墅令”开始实施。2003年，国土资源部明确对别墅项目、高尔夫项目进行限制，到了2006年，一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。

2012年6月，“限墅令”升级，自然资源部明确规定住宅项目容积率不得在1（含1）以下，意味着排屋、别墅类楼盘将暂别杭州楼市，这一升级后的规定被业内人士称为“禁墅令”。

因此，2012年之后杭州出让的涉宅地块中，容积率最低的为1.01，再也没有出现过容积率在1以下的地块，推出的楼盘大多是洋房、叠排或是排屋、别墅搭配洋房等类型，没有再出现过全部都是别墅的楼盘。

而在2012年6月之前出让的超低密度地块，推出的别墅、排屋类新房已陆续售罄，因此这类楼盘在杭州就显得越来越稀缺。而临安的青山湖、富阳的银湖等地，则成为了杭州中高端别墅、排屋的集聚区。

预计将有多宗超低密度地块入市

去年5月，住房和城乡建设部发布了一条《关于废止和宣布失效部分行政规范性文件的公告》。公告显示，住房和城乡建设部对211件行政规范性文件予以废止、对103件行政规范性文件宣布失效，自公布之日起施行。

《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》也包含在这些失效文件中。这份2019年发布的文件，其主要内容是各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

去年9月，自然资源部发文建议“取消远郊城区新供宅地容积率不低于1.0的限制”，这被业内人士视为“禁墅令”结束的一个象征性标志。

而今天（2月28日）杭政储出[2024]25号地块的挂牌，意味着“取消远郊城区新供宅地容积率不低于1.0的限制”在杭州的落地。

根据25号地块的规划指标，出让面积99539平方米，建筑高度不能高于16米，地块内的住宅须按照三层及以下排屋设计，意味着闲林板块有望新增一个中高端的排屋类楼盘。

其实，25号地块所在的位置就是闲林的低密度楼盘集聚区域，地块的东侧是运溪高架路，南侧是闲沈路，北侧是学前路，大体呈三角形，附近有杭州老牌的别墅豪宅——绿城桃花源和新民半岛，东侧是绿城咏溪云庐，虽然容积率超过了1，但是个颇受认可的叠墅楼盘。绿城育华桃花源学校、禹航实验学校等教育配套设施也在附近，居住环境较好。

我们了解到，25号地块挂牌之后，后续杭州还有多宗超低密度涉宅地块也计划挂牌入市，容积率在0.7左右，位于自然环境较好的临安青山湖一带，想要购买排屋、别墅类楼盘的市民，可以持续关注。